澳洲最全二手房驗房清單

這篇文章我給大家寫了一個買房前驗房的DIY清單，大家可以對照我給的清單做一下基本功能性相關的檢查工作，對自己喜歡的房屋做個初步評估， 從第二點開始，買家自己就很難檢查了，建議如果初評覺得沒問題，可以請職業驗房師帶著工具和測量儀器做進一步的評估並給出修復建議和修復費用預估。

如果修復的費用在自己承受範圍內，大家就可以和屋主進行最後的協商,適當的砍價或者在對房屋狀況了解的情況下參加拍賣。 如果驗房師發現了結構問題，白蟻，石棉，漏水，漏雨等major defects或者修復費用超出買家預算，大家也可以幸免於難，接著看下一套。

1.   基本功能性相關

• 水電煤是否接通
• 電器，暖氣，冷氣，熱水是否正常工作
• 測試水壓
• 觀察排水
• 檢查燈開關和電源是否工作
• 門窗是否正常閉合及密封性，鎖頭是否正常工作
• 玻璃是否破裂
• 櫃體狀況是否良好，門和抽屜操作是否正常
• 外牆，內牆，天花板有無明顯裂縫
• 馬桶排污是否通暢，是否漏水
• 有無煙霧報警器
• 樓梯陽台欄杆有無鬆動
• 車庫門是否正常開關，遙控是否正常工作
• 自動灌溉系統是否正常工作
• 中央吸塵系統是否正常工作
• 鑰匙是否齊全

以下適合職業驗房師攜帶工具檢查

2.    外部花園和車庫

• 查fence condition，包括sleeper, post有無白蟻侵蝕, wood decay
• 檢查樹對地基的影響
• 檢查車庫結構狀況，lintel condition, 密封性等
• 檢查drainage
• 檢查decking, pergola 結構和安全性
• 檢查管道連接

3.      屋頂

• 檢查dislodged tiles
• 檢查瓦片破裂
• 檢查corrugated iron roof condition, nailed properly
• 檢查roof valley 和 gutter 有無生鏽和排水不暢
• 檢查flashing 是否正確安裝

4.      外牆

• 檢查有無明顯裂縫
• 通過裂縫的位置，大小，數量判斷是否是地基下陷以及通過儀器測量下陷程度
• 檢查牆面垂直度
• 檢查mortar deterioration 的程度以及濕度測量
• 檢查是否是石棉材料
• 檢查construction joint（Albeflex, caulking）
• 檢查防水密封程度

5.      地基

• 檢查footing的結構支撐和連接包括brick piles, bearer, joist
• 檢查ant cap and DPC
• 檢查wood decay, water damage
• 檢查白蟻和borer
• 檢查通風和濕度
• 檢查是否有其他危險生物如蜥蜴，蛇

6.      內屋頂 (Roof   Space)

• 查屋頂的結構的condition, 支撐和連接，有無超負荷和下垂現象(Rafter,   underpurlin, strut, hanger, beam）
• 檢查有無脫木素，白蟻，water damage
• 檢查有無破裂的瓦片，flashing gaps
• 檢查管道有無破裂
• 檢查電線的老化程度和與insulation的距離是否在安全標準
• 檢查屋頂是否有老鼠和其他生物如Possum

7.      內牆

• 檢查內牆濕度
• 檢查內牆垂直度
• 檢查內牆裂縫，通過裂縫的位置，大小，數量判斷是否是結構問題
• 檢查承重牆偏斜度

8.      天花板和地板

• 檢查天花板是否存在下陷，連接不牢和active rain stain
• 檢查eave condition
• 檢查地板是否有白蟻和borer侵蝕，鬆動
• 檢查地板的水平

9.      電源水暖系統

• 檢查所有外露的管道配件是否有裂紋或泄漏
• 用測電筆測試所有的電源插頭
• 進入roof space和sub floor檢查管道和電線的老化程度

10.    門窗

• 檢查門窗jamb properly fixed
• 檢查門窗 jamb 有沒有wood decay和白蟻

11.    浴室，廁所，廚房，洗衣房 （Wet   Areas）

• 濕度儀測量櫃體濕度
• 熱探測儀測試管道泄漏
• 檢查防水

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