作者：大鬍子
越來越多的屋主選擇買地建房，優勢在於買地建房會比買二手房相對低價，並且可以選擇自己喜歡的戶型，而且對於偏好住新房的人來說是最佳的選擇，在買地建房過程中大鬍子總結了6大省錢的絕招，以及6大風險規避的方案，分享給大家，讓大家在跨出第一步之前做足功課。
1.選好地
2.避免交Variation fee（變更費）
屋主一旦和建築商簽了合同後，再做變動就需要交變更費, 哪怕微小的改變。因為建築商在簽合同後就開始訂材料了，任何更改都會給它們工作帶來不便，所以收額外費用也能理解。但是往往一個微小的變動就要$300-$500，大的變動上千, 屋主肯定難以接受。
為了避免交變更費, 建議大家提早做好準備工作 – 房屋的布局，外觀，內部的升級，電燈，電路圖等，都需要考慮到。
3.Site Cost （清場費）
Site Cost是在施工前，整理場地的費用，包括挖土，填土，鋪平，接管道，挪移石頭，做防土牆等。Site cost和上一項選地有直接關係，地如果坡度很大，場地內埋藏石頭等，Site cost就會很高。
很多屋主和建築商簽合同時都會遇到這個難題，是簽Fixed site cost（固定費用）的合同，還是簽variable cost （浮動費用）? 在簽合同前，建築商都會給屋主他們預估的site cost, 比如$5000, 但是如果挖到了石頭或者樹根，就要加錢！屋主肯定會問需要加多少？建築商回復：」有可能是$0, 有可能是幾千，也可能是幾萬，不好說，開工後才知道。「當然，屋主可以和建築商協商簽固定費用，讓屋主高枕無憂，挖出石頭是建築商的問題。不過羊毛出在羊身上，如果固定費用建築商要收$12000, 但是沒挖出石頭，買家就白花了。
我個人建議只要固定費用不太離譜，最好還是固定費用，相當於買保險。簽完合同後，如果建築商想漲site cost, 總能找到原因，屋主那時候也無法退出了。同時，簽合同前，屋主可以向已經開建的鄰居打聽，他們的site cost 都是多少，做好心理準備，同時如果建築商漫天要價，屋主也有證據駁斥，砍價。
4.避免無謂的升級，自己動手
建築商給出的standard inclusion （標配）有時候確實檔次和質量比較差，屋主會升級，但有時候升級的材料並沒有想像中的滿意且價格昂貴不如就不升級，去除這些材料，等完工後自己DIY。
有許多建築商會向買家推他們的」Turn key Packages」, 合同里包括了所有東西，完工後買家可以直接拿鑰匙入住，很方便。其實，如果買家動手組織能力較強，而且願意為省錢而做一些額外的工作，可以把一些東西從建築合同中刨掉，完工交割後自己DIY。
最常見的DIY項目包括：大理石檯面，地毯，地板 ，前後花園，decking, fence，和driveway。Fixing和completion階段的大部分項目只要不影響到BCA assessment, 不影響拿居住證都可以自己DIY，同時可以省下報價里添加的建築商的利潤，但一定注意花園施工的時候，一定要拿到drainage plan再動工，避免破壞管道。
5.規則的設計
上一期我們說過澳洲有三種建築商， Volume Builder的房型通常是樣板房，一般不能隨便更改，而另外兩種建築商Design and Builder, Custom Builder更高端，可以根據屋主的想法和需求，幫屋主量身定製。如果房屋是「原創設計」的話，設計的越簡單，越小，建築費用就越少。房屋設計的小能省錢就不多做解釋了。房屋形狀設計的簡單，比如，如果房屋設計規則，更喜歡房屋整體凸凹有形，拱橋形的窗戶，菱形的客廳 等不規則的設計
6.開發商福利
在大城市周邊新區里(比如墨爾本的Pakenham, Tarneit, South Morang等) 會有很多不同的開發商。注意，開發商是開地賣地的，不是建房的建築商。在同一個區內，有些開發商會提供一些額外福利來吸引買家，比如免費的前院Landscaping, fence, 垃圾桶甚至有建築費用返現活動。買家可以多做點調查，省幾千刀是極有可能的。
省錢的辦法遠遠不止這6種，由於版面有限，大鬍子只能分享到這裡了，祝大家建房過程一路順利，安居樂業。
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This post was last modified on 2018年6月12日 15:07
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More