買地建房省錢6大絕招

作者：大鬍子

越來越多的屋主選擇買地建房，優勢在於買地建房會比買二手房相對低價，並且可以選擇自己喜歡的戶型，而且對於偏好住新房的人來說是最佳的選擇，在買地建房過程中大鬍子總結了6大省錢的絕招，以及6大風險規避的方案，分享給大家，讓大家在跨出第一步之前做足功課。

1.選好地

• 通常一塊地有幾個特點能影響到建築費用：
• 坡度，坡度大會增加屋主的site cost （細節請看第三點）
• 地形不規則和easement會限制房屋的設計，增加設計和建築費用
• 地質級別，地質太差會需要加固地基，使用更多的混凝土，增加建築費用
• 樹木，樹根和埋藏物都會增加屋主額外的開支
• 城市規劃限制，比如SBO，地勢太低會要求回填土，BLA area會要求防火等級提高，都會增加建築成本
• 地的朝向，政府規定所有新房必須達到6星節能標準， 如果朝北的窗戶更多，屋頂可以安裝太陽能節能，就不用花太多額外的費用來達標。

2.避免交Variation fee（變更費）
屋主一旦和建築商簽了合同後，再做變動就需要交變更費, 哪怕微小的改變。因為建築商在簽合同後就開始訂材料了，任何更改都會給它們工作帶來不便，所以收額外費用也能理解。但是往往一個微小的變動就要$300-$500，大的變動上千, 屋主肯定難以接受。
為了避免交變更費, 建議大家提早做好準備工作 – 房屋的布局，外觀，內部的升級，電燈，電路圖等，都需要考慮到。

3.Site Cost （清場費）
Site Cost是在施工前，整理場地的費用，包括挖土，填土，鋪平，接管道，挪移石頭，做防土牆等。Site cost和上一項選地有直接關係，地如果坡度很大，場地內埋藏石頭等，Site cost就會很高。
很多屋主和建築商簽合同時都會遇到這個難題，是簽Fixed site cost（固定費用）的合同，還是簽variable cost （浮動費用）? 在簽合同前，建築商都會給屋主他們預估的site cost, 比如$5000, 但是如果挖到了石頭或者樹根，就要加錢！屋主肯定會問需要加多少？建築商回復：」有可能是$0, 有可能是幾千，也可能是幾萬，不好說，開工後才知道。「當然，屋主可以和建築商協商簽固定費用，讓屋主高枕無憂，挖出石頭是建築商的問題。不過羊毛出在羊身上，如果固定費用建築商要收$12000, 但是沒挖出石頭，買家就白花了。
我個人建議只要固定費用不太離譜，最好還是固定費用，相當於買保險。簽完合同後，如果建築商想漲site cost, 總能找到原因，屋主那時候也無法退出了。同時，簽合同前，屋主可以向已經開建的鄰居打聽，他們的site cost 都是多少，做好心理準備，同時如果建築商漫天要價，屋主也有證據駁斥，砍價。

4.避免無謂的升級，自己動手
建築商給出的standard inclusion （標配）有時候確實檔次和質量比較差，屋主會升級，但有時候升級的材料並沒有想像中的滿意且價格昂貴不如就不升級，去除這些材料，等完工後自己DIY。
有許多建築商會向買家推他們的」Turn key Packages」, 合同里包括了所有東西，完工後買家可以直接拿鑰匙入住，很方便。其實，如果買家動手組織能力較強，而且願意為省錢而做一些額外的工作，可以把一些東西從建築合同中刨掉，完工交割後自己DIY。
最常見的DIY項目包括：大理石檯面，地毯，地板 ，前後花園，decking, fence，和driveway。Fixing和completion階段的大部分項目只要不影響到BCA assessment, 不影響拿居住證都可以自己DIY，同時可以省下報價里添加的建築商的利潤，但一定注意花園施工的時候，一定要拿到drainage plan再動工，避免破壞管道。

5.規則的設計
上一期我們說過澳洲有三種建築商， Volume Builder的房型通常是樣板房，一般不能隨便更改，而另外兩種建築商Design and Builder, Custom Builder更高端，可以根據屋主的想法和需求，幫屋主量身定製。如果房屋是「原創設計」的話，設計的越簡單，越小，建築費用就越少。房屋設計的小能省錢就不多做解釋了。房屋形狀設計的簡單，比如，如果房屋設計規則，更喜歡房屋整體凸凹有形，拱橋形的窗戶，菱形的客廳 等不規則的設計

6.開發商福利
在大城市周邊新區里(比如墨爾本的Pakenham, Tarneit, South Morang等) 會有很多不同的開發商。注意，開發商是開地賣地的，不是建房的建築商。在同一個區內，有些開發商會提供一些額外福利來吸引買家，比如免費的前院Landscaping, fence, 垃圾桶甚至有建築費用返現活動。買家可以多做點調查，省幾千刀是極有可能的。

省錢的辦法遠遠不止這6種，由於版面有限，大鬍子只能分享到這裡了，祝大家建房過程一路順利，安居樂業。

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