法律規定，在被交易的土地上一切fixture and fitting都是隨土地而轉讓的，土地上的房屋很好理解，房子沒法拿走，因為房子是fixture。 其它的還包括：後院的固定的涼棚，安裝好的遮光板，還有窗帘／百葉窗及各種blinds。
final inspection 發現一些電器壞了，怎麼辦？
這是經常發生的情況，馬上要settle了，買方去做final inspection，打開爐子發現不著火，打開oven發現不工作，還有heating/cooling system不能用了。這是需要檢查合同，是否有條款規定家裡的電器一定要in working order，合同一般都會規定房產在交易時要和簽合同時是一樣的condition，如果合同里沒有其它條款約束的話，賣方可以說他賣房時，oven就是壞的，你簽了合同同意接受當時的房屋情況，所以建議大家買房簽合同前把電器in working order這條加到合同中。
對於賣方在什麼情況下可以提前拿定金？
賣方一般都希望可以早點拿到定金，但是在維州，對於settlement之前release deposit專門的條款s27來規定,一般需要滿足以下幾條：
沒有caveat，（房產買賣不受任何其他人影響）
剩餘未還清貸款不能超過房價80%
不能用這個房產再進行抵押貸款
滿足這3條，買方通常沒有理由拒絕，但是買方可以選擇不簽字，那麼在賣方律師發section 27 statement給買方28天後，可以自然提前release定金。如果以上條件不滿足，那可能直接由買方律師駁回，那麼只能等到settlement之後才能拿到定金。
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This post was last modified on 2018年7月6日 16:07
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