我們通常說的購房合同分為兩部分：contract of sale和section 32。
Contract of sale 模版基本上一樣，一般的律師事務所有自己的模版，但是都大同小異。最重要的條款包括：買方信息、價格、settlement 日期、subject to finance （或者unconditional）還有subject to lease or not。這些信息頁被稱作particulars。Particulars以後一般會是賣房律師起草的special condition（特殊條款），現在基本上每個合同都會有或多或少的特殊條款用來保護賣房人的利益，並且需要注意的是特殊條款是優先於普通條款的，就是說特殊條款和普通條款有差異的時候，以特殊條款為準。很常見的就是提高延遲settle的罰金利率或者其他費用。
Section 32是了解房子的基礎。基本上關於房子的一切信息都能夠在section 32里直接得到或者找到線索。並且section 32之後通常會附有attachments，一般包括以下文件：
1. Title search：可以理解為房產證上面的信息，比如有沒有貸款，房主的基本信息，或者該房產有沒有covenant。
2. Copy of plan：最新council審批通過的圖紙 。
3. Covenant （if applicable）：對該土地使用的限制，做地產開發的需要特別留意這個。
4. Land information certificate：council對該土地的一些評估以及收費證明。
5. Water certificate：水費證明。
6. Land tax certificate：如果該房產是賣方的投資房，那麼賣方就需要pay land tax, 這個是相關證明，如果你在年中購買了該房產，你需要承擔settle後的那部分land tax。
7. Owners corporation certificate：物業收費證明。
8. Certificate of currency：物業的保險證明。
9. Planning certificate：council 對該地產的規劃信息，屬於什麼zone，是否包含overlay，這個對於投資或者重建非常重要。
10. Building certificate 1：過去十年council批准過對該地產改建的信息。
11. Building certificate 2：council對該地產是否會遭受自然災害影響的評估，比如洪水，白蟻等 。
12. Roads certificate：關於未來道路發展，是否影響該地產的證明。
13. Bushfire：是否在山火影響範圍內。
關於covenant，它是對土地使用的嚴格限制，covenant是註冊在title上，隨著土地永遠跟著土地的嚴格限制，除非註明了期限，不然會一直限制該土地。比如規定該土地上只能建一所房屋，還有一些會限制房屋的高度。
關於planning certificate，我們最關心的土地屬於什麼zone就是在這裡面規定的，各種不同zone的相關要求和限制可以在council網站上找到。Planning certificate還包括各種overlay，有了planning certificate，就有了關於影響房子因素的索引，我們按圖索驥，到council的網站上查詢，就能了解到相關overlay的影響。overlay的影響是可以改變的，council有權利修改，刪除或者增加。
還有一些certificate例如在機場附近的，在正在建設區域的和環境保護有關的都有其它相應的certificate，爭取以後通過例子給大家介紹。
其它重要的有，如果房子七年以內建的，需要加上building permit、occupancy permit和builder warranty。如果是subject to lease，需要附上租賃合同。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More