Domain網站報道,裝修房屋通常是一筆不小的費用,但是如果裝修成功能幫助得到更高的租金回報,關鍵是要了解訣竅,將資金用在刀刃上。
了解市場需求
地產公司Place的負責人John Fredericks表示,成功的出租物業有一個共同的特點:乾淨、功能性強、簡單,「租戶希望他們租的房屋清潔,狀態好,符合廣告介紹的內容。
同時,房東需要了解市場,在裝修的過程中避免僅僅滿足自己的喜好,「避免昂貴的燈具,歐洲電器和豪華地毯等物品。重要的是更關注實用性,租戶需求和滿足預算。」
構建和擴展
無論是為了製造更寬敞的浴室,還是為了獲得更多空間而拆除牆壁,或是增加房價調整房屋結構都是值得的。Fredericks表示,「卧室增值最高,其次是額外的浴室和停車位。」
地產公司Hauss Realty的Mary Ellen Dowling也表示,「打造另一件浴室,或者在陽台露台上打開一個小型的起居區,將大大提高你的競爭力。建造姻親房可以讓你的房產租金翻倍。」
白牆
由於出租物業往往是空置,所以第一印象十分重要。Dowling稱:「由於需要快速翻新,使用中性顏色油漆會是一個簡單的開始。」
設計公司KDS Design的Kara Shanahan也表示,「堊白色(Chalky White)是一個不錯的選擇。如果想要拋光效果,適合在踢腳線、門,飾面和木材特徵的材料上塗抹增加光澤。」
窗帘
白色窗帘或亞麻色亞麻窗帘價格便宜,但作用很大。可以用它們來遮擋光線,隱藏醜陋的框架或隱藏不值得觀看的外觀。
地板
Dowling稱,地板是最具有時尚且耐用,能帶來更好的租金收益率,因為他們不需要清潔,甚至隨著年齡的增長而變得有考古風格。同時,業主可以考慮拋光舊地板,或者使用高質量的地毯,或者考慮使用木質外觀的乙烯地板。
廚房桌面
更換檯面可以使一個老舊的廚房煥然一新。
水龍頭門把手更新
閃閃發光的新型水龍頭,淋浴噴頭和門把手無需造型。就足夠讓人放心,確保門窗具有高質量的死鎖,對於租戶來說是一個很有吸引力的功能,並且避免使用裝飾性的硬體風格,簡單風格的部件對大多數租戶都適用。
浴室
裝潢時,可使用清爽的白色浴簾,或添加一個羅馬式的捲簾或遮擋下半個窗口保護隱私,將上半部分留空以利用自然光線。並且,可以使用全新的瓷磚,乾淨的梳妝台,高品質的水龍頭,外觀漂亮也經久耐用。
來源:郭嵩陽
圖片:網路
This post was last modified on 2018年5月16日 15:52
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