澳新網報道，隨著皇家調查委員會（Royal Commission）徹查銀行而曝出越來越多的違規行為，而，近日，澳新銀行（ANZ）行長Shayne Elliott表示，此次調查將使住房貸款審批程序變得更長、更繁瑣。

在此次委員會的調查過程中，他們驚訝的發現，此前銀行發放住房貸款前的審查是多麼鬆懈。

當審批房貸時，銀行需要確認顧客的開支情況，比如顧客是在Aldi還是有機食品雜貨店購物、開的是普通車還是豪華車等等。但事實上，大多數被審核通過的房貸並不依賴於每月支出的任何實際評估，相反，近四分之三的貸款機構使用的是家庭支出衡量基準（HEM），對於一個四口之家來說，他們只需符合每年32,400元的支出來衡量。而這個數字對兩口之家來說都十分簡單能達到。

根據瑞士銀行（UBS）的分析，如果按照HEM標準，顧客可以借貸到超過80萬，但根據更接近現實的支出標註，他們可能只能貸到53.8萬元。如果銀行開始使用更現實的假設，即人們可以借多少錢，那麼貸款規模很可能會減少，最終會讓房價下降，或至少減緩上漲速度。

這或許對那些潛在買家來說是好消息，但對澳大利亞經濟來說，因為經濟增長十分依賴房價，也十分依賴信貸，經濟的增長會促使市民去消費，這被稱為「財富效應」 （wealth effect）。

澳新網專欄作家Jason Murphy認為，皇家調查委員會的調查將促使銀行縮緊房貸標準，對澳人來說，這個「戒癮」並不會十分輕鬆。

來源：郭嵩陽

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