裝修能迅速讓房產增值，但要花多少錢你心裡有底嗎？

如果你經常關注二手房市場，你可能會發現有那麼一類物業，它們在上一次轉手後不久，很快就以一個意想不到的更高價格再次被賣出，價格增幅甚至可以達到30％以上。

這種超越市場規律的價值跳躍，背後多半都是一個原因：房子被裝修過了。

如果你放出風聲說打算賣出你的房子，很快就會有代理中介來拜訪，而他們大多會建議你稍微翻新一下，比方說給牆壁和門窗重新刷漆，或者換上新的地毯。他們會說這大概要花幾千塊錢，但你房子很可能能多賣個兩三萬。

根據權威家庭裝修網站Houzz.com最新2017年調查報告顯示，澳洲人對於家庭裝修的熱情居高不下，與往年平均數量相比，有近兩倍的房主打算裝修他們的房產。

Houzz首席經濟學家Nino Sitchinava說：「2016年是家庭裝修市場又一個熱潮年份。」「雖然大部分的裝修活動都是受到房主升級自住房屋的願望累積刺激而發生，但最近房地產市場活躍也是家庭裝修活動的重要推動力。」

在這份報告中，最受關注的還是裝修預算的部分，34％的受訪者認為裝修的花費是最大的挑戰，但這並沒有阻止他們的提高預算，平均的裝修花費為66,900元，而2015年為64,600元。AU$66900

錢都花在哪裡了？

鑒於現代家庭的生活方式，裝修的重頭戲肯定是廚房，平均花費超過總預算的三分之一，達到22,600元。

兩萬元裝修一個廚房，這個價格根本不能算誇張。如類似下圖這個廚房，同樣的面積同樣的效果，我曾經諮詢過幾家供應商報價：

Nobby Kitchen：預估價$30000～$50000

HireAHubby：實地測量後報價$26510（包括材料及人工費，不包括電器）

Bunnings：實地測量後報價$13027.71（包括材料及電器，不包括人工費）

某Cabinate Factory：預估價5700（包括材料及人工費，不包括電器）

$26510

$13027.71

第四家就不用考慮了，估計還沒完工就想拆了。對了，上面那些報價都沒有包括拆除費和垃圾費。

除了廚房，報告中認為第二花錢的地方是浴室，因為要涉及到防水防霉的處理，還有衛浴潔具的更換，平均花費是13300元。

接下來是客廳，主要工程包括門窗及牆面翻新、更換地毯或木地板等等，這些基本都屬於標準化作業，平均的花費是6500元。

但是還有一個非常燒錢的地方，報告並沒有提到，那就是前後院。由於這部分可做的內容範圍太廣，基本上無法預估要投入多少。根據我的經驗，戶外的基本工程費用大約是這種概念：

戶外木質地台：$300～500每平方米左右

戶外地磚：$150～250平方米左右

天然草皮：$30～100平方米左右

人造草皮：$100～200平方米左右

根據院子的不同情況，價格也會相差很大，比方說是否需要砍樹、平整地面，是否要換土，或者木地台是否要刷漆，地磚是否要造型等等。不同的工程承包商的報價習慣也會不同，一般來講西人承包商>中東人承包商>華人承包商。

最頭痛的部分

尋找工程承包商！！

業內人士說，「比起自住房的業主，新購房者更加希望重新裝修，而且更加願意聘請專業人士。」

報告中提到，大多數人都覺得很難找到合適的供應商。幾乎70％的房主僅靠熟人推薦和用戶評價來決定聘請哪個供應商。

澳洲人習慣了在家裡敲敲打打，這幾乎都已經成為了一種生活文化，所以工程承包市場非常成熟，本地人經常在這些地方尋找合適的人手，而我們華人更加依賴熟人介紹。

現在，對於你的裝修大計，你是否已經心中有數了？

來源:Houzz.com