如果你經常關注二手房市場，你可能會發現有那麼一類物業，它們在上一次轉手後不久，很快就以一個意想不到的更高價格再次被賣出，價格增幅甚至可以達到30％以上。
這種超越市場規律的價值跳躍，背後多半都是一個原因：房子被裝修過了。
如果你放出風聲說打算賣出你的房子，很快就會有代理中介來拜訪，而他們大多會建議你稍微翻新一下，比方說給牆壁和門窗重新刷漆，或者換上新的地毯。他們會說這大概要花幾千塊錢，但你房子很可能能多賣個兩三萬。
根據權威家庭裝修網站Houzz.com最新2017年調查報告顯示，澳洲人對於家庭裝修的熱情居高不下，與往年平均數量相比，有近兩倍的房主打算裝修他們的房產。
Houzz首席經濟學家Nino Sitchinava說：「2016年是家庭裝修市場又一個熱潮年份。」「雖然大部分的裝修活動都是受到房主升級自住房屋的願望累積刺激而發生，但最近房地產市場活躍也是家庭裝修活動的重要推動力。」
在這份報告中，最受關注的還是裝修預算的部分，34％的受訪者認為裝修的花費是最大的挑戰，但這並沒有阻止他們的提高預算，平均的裝修花費為66,900元，而2015年為64,600元。AU$66900
錢都花在哪裡了？
鑒於現代家庭的生活方式，裝修的重頭戲肯定是廚房，平均花費超過總預算的三分之一，達到22,600元。
兩萬元裝修一個廚房，這個價格根本不能算誇張。如類似下圖這個廚房，同樣的面積同樣的效果，我曾經諮詢過幾家供應商報價：
Nobby Kitchen：預估價$30000～$50000
HireAHubby：實地測量後報價$26510（包括材料及人工費，不包括電器）
Bunnings：實地測量後報價$13027.71（包括材料及電器，不包括人工費）
某Cabinate Factory：預估價5700（包括材料及人工費，不包括電器）
$26510
$13027.71
第四家就不用考慮了，估計還沒完工就想拆了。對了，上面那些報價都沒有包括拆除費和垃圾費。
除了廚房，報告中認為第二花錢的地方是浴室，因為要涉及到防水防霉的處理，還有衛浴潔具的更換，平均花費是13300元。
接下來是客廳，主要工程包括門窗及牆面翻新、更換地毯或木地板等等，這些基本都屬於標準化作業，平均的花費是6500元。
但是還有一個非常燒錢的地方，報告並沒有提到，那就是前後院。由於這部分可做的內容範圍太廣，基本上無法預估要投入多少。根據我的經驗，戶外的基本工程費用大約是這種概念：
戶外木質地台：$300～500每平方米左右
戶外地磚：$150～250平方米左右
天然草皮：$30～100平方米左右
人造草皮：$100～200平方米左右
根據院子的不同情況，價格也會相差很大，比方說是否需要砍樹、平整地面，是否要換土，或者木地台是否要刷漆，地磚是否要造型等等。不同的工程承包商的報價習慣也會不同，一般來講西人承包商>中東人承包商>華人承包商。
最頭痛的部分
尋找工程承包商！！
業內人士說，「比起自住房的業主，新購房者更加希望重新裝修，而且更加願意聘請專業人士。」
報告中提到，大多數人都覺得很難找到合適的供應商。幾乎70％的房主僅靠熟人推薦和用戶評價來決定聘請哪個供應商。
澳洲人習慣了在家裡敲敲打打，這幾乎都已經成為了一種生活文化，所以工程承包市場非常成熟，本地人經常在這些地方尋找合適的人手，而我們華人更加依賴熟人介紹。
現在，對於你的裝修大計，你是否已經心中有數了？
來源:Houzz.com
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More