澳洲金融評論報道，隨著銀行上調貸款利率、提高最低首付金額以及收緊償貸條件，在過去12個月中，澳洲「父母銀行」提供的買房資金已上漲了25%至200億澳元。相較之下，澳洲的只付息貸款僅上漲了2%，本金加利息的貸款僅上漲了8%。

「父母銀行」( Bank of Mum and Dad )是父母貸款給兒女幫助他們買房。如今在澳洲，父母銀行的規模排名第10，規模超過ME Bank和AMP Bank等澳洲本土銀行，以及花旗集團( Citigroup )和滙豐銀行( HSBC)這樣的全球金融巨頭設在澳洲的分支。

金融機構Digital Finance Analytics負責人Martin North表示：「由於貸款機構要求更多的首付，儲蓄已經變得十分困難。」

據統計，超過55%的首次購房者需要父母的資金援助，平均援助金額約8.9萬澳元。雖然越來越多的父母幫助孩子進入房地產市場，但首套房買家的人數卻在下滑，這意味著很多沒有父母幫助的子女可能會不得不放棄買房。

由於許多父母還受益於家庭住房價格的大幅上漲。過去20年，墨爾本家庭住房價格上漲了4倍，悉尼家庭住房價格上漲了3倍。North稱，無論對於父母還是孩子來說都有風險，但對於很多家庭來說這是唯一進入目前昂貴且過熱房地產市場的方式。一旦房價下滑，父母與孩子都將面臨衝擊。並且，由於爹媽銀行不在監管機構監管範圍之內，這意味著澳大利亞家庭負債水平實際高於官方統計水平。

另一方面，越來越多的子女為了攢錢買房，會與父母同住儲蓄。根據家庭、收入和勞動力動態調研（HILDA）的數據，22歲至25歲的女性中，與父母一起居住的比例從2002年的27%增長到了2015年的48%。而22歲至25歲的男性中，與父母一起居住的比例從2002年的43%增長到了2015年的60%。

智庫機構Grattan Institute首席執行官John Daley表示，調查顯示年輕人現在會更晚離開家。20歲至30歲的年輕人中，和父母一起居住的比例有所增長，特別是在悉尼和墨爾本。

來源：郭嵩陽

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