APRA取消投資型房貸年增幅 未來房市會如何？

悉尼晨鋒報報道，4月26日，澳洲審慎監管局（APRA）宣布，在過去兩年貸款狀況有所改善，2014年12月推出的「投資型房貸年增幅不得超過10%」的規定已經不再適合如今的市場環境，將被取消。

在一份聲明中，APRA稱，在近幾年，授權存款機構（ADIs）已經提高了貸款標準，增強了資本抵禦風險的能力。「我們已致信ADIs，建議他們取消投資型房貸增幅上限。」

根據澳聯儲（RBA）的數據，今年2月，澳洲投資型房屋信貸的增幅僅為2.8%。而APRA的限制度實施之前，這一數字曾高達10.8%。不過，獨立的信貸機構必須證明在過去的6個月內貸款增幅低於10%，否則增幅上限制度仍將繼續。此外，那些不符合APRA的機構，也必須繼續遵守增幅上限制度。

APRA主席Wayne Byres表示，現在的環境仍存在高風險，還需要進一步加強某些政策。APRA自去年實行的另一項政策，即銀行的只還利息貸款不得超過全部新批房貸的30%將繼續執行。APRA稱改善銀行的借貸情況還有許多事情需要做，比如評估借款人的支出及現有債務，以及批准那些落在正式貸款政策之外的貸款申請等。

在限制取消後，房市是否會迎來再一次提振，專家給出了不同的答案。金融機構Market Economics首席經濟學家Stephen Koukoulas認為APRA的做法「讓人惱火」，「雖然10%的門檻非常高，但至少向銀行發出了一個相當明確的信號，讓他們審批信貸時更為謹慎，「就在房地產市場有跡象正在降溫時，APRA做出來取消限制的決定。」他認為，下半年的投資貸款額將大大增長。

但地產機構Core Logic的研究主管Tim Lawless表示，隨著房市繼續降溫，APRA的做法是「多餘」的。因為目前銀行收緊借貸，APRA取消限令的舉動會顯得不那麼重要。

來源：郭嵩陽

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