四月首府城市房價下跌悉尼和墨爾本跌幅最大

澳新網報道，根據房機構 CoreLogic的數據，隨著銀行業皇家調查委員會（Royal Commission）的調查與澳洲審慎監管局（APRA）實行更嚴格的貸款政策，悉尼和墨爾本的房產市場正遭受打擊。

根據CoreLogic的數據，截止4月底的一個月，悉尼和墨爾本的房價各下跌了0.4%，是澳洲房價下跌最大的城市。按季度計算，悉尼房價下跌了1.2%，墨爾本下跌了0.7%。自4月低的過去一年，首府城市的房價下跌0.3%，是自2012年11月以來首次下降。

悉尼包括獨立房和公寓房在內的全部房產中位價為875,816澳元，但獨立房的中位價仍遠高於100萬澳元。墨爾本的中位房價為720,433澳元。布里斯本是另一個房價略降的首府城市，下跌了0.1%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，「6個月前可以借錢買房的人會發現貸款面臨更大的挑戰，特別是如果他們想要只付息貸款或者是貸款買投資房的話。貸款政策不太可能放鬆。」 Lawless預測，悉尼和墨爾本的房價將繼續小幅下跌，「那裡一直是房價上漲最強勁，也是投資者最集中的地方。」

據房地產估值公司SQM Research觀察，隨著州府城市價格的下跌，過去一年待售房產的數量有所增加。其中悉尼的待售房產數量在過去一年裡增加了35%，其他州府城市的庫存也小幅增加，只有霍巴特的待售房產數量減少了27%。

霍巴特在4月表現突出，相比3月上漲了1.2%，季度房價上漲了3.6%。但Tim Lawless表示，房價的上升可能不會持久，提醒投資者應謹慎對待霍巴特的房產市場，「可以肯定地說，霍巴特的房產市場已經過熱，那裡的房價已經以兩位數上漲了近一年，而且是在其房產市場長期表現疲軟之後出現的。」

買家可能會在達爾文和珀斯看到一些機會。Lawless稱，達爾文有「潛在的買便宜房」的機會。過去一年中，該城市的房價下跌了7.7%。自2014年以來，達爾文的房價暴跌了21%。但4月份上漲了0.6%，季度上漲0.7。但是，目前達爾文房產市場沒有多少推動價格大幅上漲的因素。

而珀斯的房產市場自四年前達到峰值以來下跌了11%。

截止2018年4月，澳各地區房價數據（來源：CoreLogic）