重大利好！新州中低密度住宅開發新規出爐！看看您的房屋能改建成聯體別墅嗎？

2018年05月05日

新中密度房屋法規

唐貞元三年，十六歲的白樂天從江南來到京都長安，帶著自己的詩謁著作拜訪著作佐郎顧況。顧況看到白居易的姓名，盯著他說到：「（長安）米價很貴，居住也不容易。」顧況翻開白居易的詩作，第一篇就是「離離原上草，一歲一枯榮。野火燒不盡，春風吹又生。」顧況讚賞到：「寫出這樣的好詩，居住也會很容易。」從此，顧況經常向別人讚賞白居易的詩才，白居易的名聲就傳開了。

今日之悉尼，猶如古之長安，房屋緊缺，居大不易。2018年4月份，新南威爾士洲出台了新的中等密度房屋法規，讓有單獨房屋的業主可以自己把房屋改建成兩房、三房的連體別墅，甚至是四房，乃至更多房屋的小型公寓；這份新的法規可以極大緩解新南威爾士州，尤其是悉尼住房緊缺的現象。

獨立房屋改建成聯體別墅的好處

新南威爾士有很多退休老人和父母帶一個或者兩個小孩的家庭，住著佔地四、五百平米的單獨房屋。其實，他們並不需要這麼大的空間。如果這些人把這些單獨房屋進行改建，變成二房、三房的連體別墅，甚至是四房以上的小型公寓，他們只需要住其中的一間，而把其它的房間出租，那麼，他們每月就會有穩定的租金收入。在悉尼房價以及租金高漲的情況下，這是一筆很可觀的收入。

根據澳洲大房屋中介McGrath的高級經理人Dennis Vertzayias介紹，一般可以改建成聯體別墅的房屋要比同等條件不能改建聯體別墅的房屋的價格要高出20%左右；其它房產中介的專家也認為，可以改建成聯體別墅的房屋比一般房屋的價格要高出10%到30%。這意味著根據新的中等密度住房法規，悉尼有改建成聯體別墅潛力的房屋價格，直接提升了$240,000.00。這個價格還只是在什麼都不做的情況下，用平均房價進行的計算；如果有業主投資買了一間房屋自己進行開發，那麼，不論是兩、三房的聯體別墅，還是四房以上的小型公寓，不論是賣還是租，得到的利潤那是遠遠超過一間房屋；地理位置好、房價超出平均住房價格的地區房屋獲得的利潤更多。

新南威爾士州之前對於中密度住房的規定十分嚴格，在所有新房屋的批准中，中密度房屋只佔10%。這造成了開發商大多選擇要麼開發單體別墅，要麼開發多層公寓；多層公寓的利潤當然比單體別墅高很多，所以，很多大的開發商都是買大面積的土地建多層公寓。單獨別墅則更受個人業主的歡迎。新的法規出來之後，個人業主可以自己進行獨立開發，把房屋改建成多房聯體別墅或者小型公寓；而改建批准申請的流程也不像多層公寓開發申請的那麼麻煩，最快20天就能獲得開發批准；改建聯體別墅或小型公寓將會成為回報很高的投資項目。

什麼樣的房屋可以改建成聯體別墅

新的中密度房屋法規規定，區域劃分為R1, R2, R3以及R5的房屋才可以改建成聯體別墅。大多數悉尼的房屋都是在以上這些區域中。聯體別墅的建築也必須要符合中密度房屋建築法規。建築法規規定，只有符合以下條件，兩房聯體別墅的改建申請才會被批：

整塊土地必須超過400平米；如果當地的地方政府有規定最小土地面積要求比400平米要大，那麼，以當地的地方政府的規定為準；
整塊土地必須要超過12米寬。如果聯體別墅是一間別墅在另一間別墅的上面，那麼，整個土地需要超過15米寬；
建築的後緣必須要空出超過9米；如果整塊土地超過24米寬，那麼，建筑後緣要留的空位更多；
每個別墅必須至少5米寬，但是不能超過5米高；
每個別墅必須面朝一條大路；除非土地在拐角上，一個別墅不能擋住另一個別墅；
每個別墅必須要至少有一個不是在街上的停車車位；
當地政府的環境區分法規定，這塊土地是可以建築聯體別墅的。