在澳洲購買房產，無論是購買現房還是樓花，在進入合同時，買方要交房產價格的10%作為定金。該定金要由合同中所定義的持定金方來保管，通常是房產中介或賣方律師。買方所關心的問題是定金的安全性。

這裡講一下澳洲新南威爾士州的防範機制。其它州也都有相關機制，只是名稱不同。

如定金交給了房產中介,  防範機制是澳洲新州公平交易委員會Fair Trading下的房產服務賠償基金，Property Services Compensation Fund。 當購房者把訂金交給該中介時，該定金就是被託管資金 trust money,  必須放在該中介的信託帳戶中。這個被託管定金不是該中介的運行資金，和該中介的生意運行無關。如果該中介資金緊張，存在信用帳戶中的定金也不能拿出來使用。凡是違規的，都屬於不誠實行為。而該基金就是為了防範這些不誠實行為而給消費者造成損失而設立的。針對違規者，最多賠償額是澳帀$500,000元。

如定金是由賣方律師保管, 防範機制是澳洲新州律師協會下的律師信任基金，Legal Practitioners Fidelity Fund。保管的原則和由中介保管一樣。即使該律師行瀕臨破產，存在信用帳戶的中訂金也不能拿出來使用。如果律師在沒有授權的情況下動用了定金，則是不誠實行為。而該基金就是為了防範這些不誠實行為而給客戶造成損失而設立的。針對違規者，最多賠償額是澳帀$1,000,000元。

總之，在澳洲的法律體制下，由註冊房產中介或律師行來保存的定金是有保障機制的。

供稿：澳洲王剛律師

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