澳大利亞聯邦議會已正式通過了針對海外購房者的空置稅（Vacant Residential Property Tax）政策。空置稅全稱是空置住宅稅，2018年1月1日起就已經在澳洲開始實行。維州是全澳最早開始施行空置稅政策的州，對一年中空閑6個月以上的房屋，按照其價值徵收1%的空置稅，其目的在於減少墨爾本近郊及中環地區 （Inner and middle suburbs） 的空置房比率。
但很多人對空置稅的內容其實並不明白。今天，我們用您能看明白的方式，用法規為您解析其中的重要內容。
- 怎麼定義外國買家？
根據澳大利亞外國人投資監管委員會（Foreign Investment Review Board，簡寫為FIRB）目前的定義為，除了以下幾類人之外的，都叫「外國買家「：
- 澳洲公民；
- 紐西蘭公民；
- 澳洲永居簽證持有人；
- 外國人，但與其澳洲公民身份的配偶、或紐西蘭公民身份的配偶、或澳洲永居簽證持有人身份的配偶，共同購買澳洲住宅。
- 如果我目前持有投資移民臨時簽證，且已經在申請了永居簽證，正在等待該永居簽證的結果，那我算不算是外國買家？
根據FIRB目前的定義，您算作是外國買家。
- 什麼樣的物業涉及繳納空置稅？
物業需滿足以下所有條件：
- 外國買家購買的民用住宅或土地；
- 在2017年5月9日晚7:30（澳洲東部標準時間）之後獲得的；
- 住宅在一年內空置時間超過6個月（累積時間）。
- 如何定義「空置年」？
雖然澳洲的財政年度是從每年的7月1日至次年的6月30日，但空置稅法規中的「住宅在一年內空置時間超過6個月」中的「一年」，是從外國人獲得權力、能佔用該住宅的第一天，起算開始的一年。
如果直接買的是現房（比如，投資移民188類的簽證申請人入境後，可以買一套現房，作為自住房）、新房或者樓花，就按成交日（SettlementDate）開始計算。
如果買的是民用住宅土地，就按房子蓋好之後，拿到入住許可證（OccupationCertificate）的日期開始算。
所以說，每個外國人都會有自己獨特的空置年。
為什麼我們在文章一開始提到5月9日即將來臨？因為假設您的房產是在2017年5月9日晚7：30之後，比如說5月10日成交的，那麼您的「空置年」很快就到期了！ 
- 什麼情況下，不被界定為「空置住宅」
- 購買房產的外國買家自己、或者買家的親戚，真實地入住到該房產；
- 該房產被真實租用，且租約超過30天；
- 該房產真實處於可出租的狀態。比如，公開投放出租廣告，且持續超過30天。
- 如何繳納「空置稅」
澳洲稅務局ATO主管此稅。外國買家被要求在空置年結束後的30天內，主動遞交單獨的納稅申報，具體稅務數字，ATO會以書面的形式告知。外國買家需要在收到ATO核定確認後，發送繳付通知的21天內完稅。
- 如果沒有按時繳納「空置稅」
罰金將是PenaltyUnit的250倍，也就是另外要繳納多達A$52,500澳幣的罰金。
此法規的出台，其實是為了避免空置房的增多，使得流通在房屋出租市場的房屋數量減少這種現象。確實有的外國買家在購買了澳洲房子後，房子並不在使用中。如果您考慮轉賣您的房屋，或者出租您的房屋，或者需要我們提供協助申報或聲明房產沒有空置等服務，都可以找我們盛晶律師行辦理合同業務哦！我們的房產律師可以辦理全澳洲的房產業務！
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責任編輯：凈心
