[澳洲裝修]  Owner Builder 建房4

三八婦女節開拆，到五四青年節平好地，我現在希望六一兒童節能夠做好基礎，八一建軍節可以封頂，一一元旦可否完工呢？

地基槽挖好了，找了個鄭州小哥，3噸機器，一天800，帶hammer extra多一點點。

挖basement坑的時候沒有經驗，地面上放樣放好了，可挖到下面又往裡頭斜了30公分，小哥幫我又修邊修了一些。

昨天和今天忙於訂鋼筋。剛剛把footing 和basement ground slab的鋼筋定了，總共3600. 拿的builder discount價格。回頭說說訂鋼筋的好玩事兒。

鋼筋的價格水太深。悉尼本地比較大的幾家，onestell, ausreo, arcreo, 問一圈下來，價錢就大概知道了。

拿最常用的SL82 reinforcing mesh來說，這是用在slab的mesh，2.4MX6米，這幾家公司零售報價，貴的可以去到200多，如果是builder拿，價錢最低的是59.8plus gst.

我最終去ausreo拿，打電話過去我自稱是開發商，過去一直在arc拿貨，現在打算從你這裡要，結果就給個builder discount，免運費。

地下室又挖了30cm，輕輕鬆鬆就兩趟大車了

挖掘技術哪家強，我現在最有發言權，到今天為止全部挖掘結束，用了2個希臘人，一個華人，一個中東黎巴嫩人。全部花費31200, 還好，總算控制在35000預算一下

匯總一下關於excavation,特別是rock excavation注意事項。

費用：
取決於噸位，一般5噸噸每個小時85-95, 每往上一個級別噸位價錢不會差太多，所以如果大活還是找大機器。比如10噸機器噸話也就差不多100－110一個小時。

以上價位是普通噸bucket抓鬥，如果hammer差不多一天額外200. saw額外400.

如果做lum sump一口價，差不多每個立方石頭噸挖掘帶removal and tipping差不多150一個立方。

flotage就是出車費，一次性多，差不多180.大噸位多有時候算兩次，來一次走一次。

dry rate/wet rate:如果自己喜歡玩兒，那就dry hire吧，費用差不多一天400， 自己開自己玩兒。

付錢之前要檢查挖掘尺寸，往往越往下，由於hammer帶受力角度問題，會往裡傾斜，可能地表尺寸測量正確，但是到了下面往裡斜了。另外，挖掘時候至少多挖掘300mm，留空間做防水以及放agg pipe和gravel。還有truck n trailer，一般是750－950一趟，叫的時候注意找大truck噸位多，比如我圖上這兩個，噸位就差了6噸，但是費用其實差不多。
truck trailer對site access要求比較高，你要留夠空間給truck。

模板工進場，預計一天搞好所有footing的模板

今天鎖定render人選，外牆每平米28刀，內牆15刀，目前拿到的最低價，原定內外抹灰6萬的預算可以減半，開心！

raft slab和footing 鋼筋搞定

水泥泵車行情：

小泵車（十幾米長的管）差不多90一小時。

我這個28米長，170一個小時另加一小時車程，還有每個立方水泥5刀。

據說悉尼能僱到最長泵車是55米，因為nsw州限制maximum是51米，這輛巨無霸還是掛維州牌

關於定水泥的經驗分享：

悉尼的水泥公司，大的有boral, hanson, holcim, 其它小的還有hytek, metromix。

COD價格通常260－270一個立方，plus gst。

builder註冊賬戶後，價格差不多210－220一個立方，plus gst。

基礎差不多用25標號水泥，25mpa 2080,意味著25標號，混20毫米的石子，80slump。

slab要用32mpa標號，其實價錢就幾塊錢差別。我footing乾脆也用32mpa，自己房子嘛，結實一些好。

定水泥時候，如果基礎溝不規則，很難估計立方量。不要多定，否則多餘水泥退回去額外charge。少定，同時交代plus（or message，這是行話），也就是說你可以續訂。

定的時候要這樣中氣十足的大聲yell，20 cubic! with a plus! with a plus(message)!

pump到位，估計要20分鐘準備就緒，所以pump到了就可以叫水泥車發車，每個水泥車大概6－7立方。每個水泥車要20分鐘內倒好，超過的話每分鐘3刀多。所以看倒水泥的速度，一般要叫水泥車之間間距10－20分鐘為宜。

一場大雨之後，迎來晴天。水泥想必已經settle好了，打算order水泥磚，鋼筋和磚頭，等磚工進場。

basement wall用besser block，就是那種灰不喇唧的190/190/390(也可以說200/200/400,因為算上砂漿就是這個尺寸了）水泥磚。

通常做法是最下層是開口磚，然後往上是H block，轉角用A block，搭配一些half block調整尺寸。每間隔400mm豎鋼筋一根，每2層磚橫鋼筋一根，用12mm的鋼筋。

壘磚之後，把裡面多餘的砂漿沖乾淨，然後最下層wash out開口磚模板封口，開始灌漿。

水泥磚的價錢大概2.6-3.0刀一塊，人工3塊到5塊。

今天下單定水泥磚的同時，也把批盪磚定了（common brick).

對於磚頭，有人喜歡清水磚(face brick)，有人喜歡批盪磚(common brick). 各有利弊，清水磚不需要render就蠻好看，磚的選擇也多。批盪磚需要外頭再render。

兩種做法價錢是差不多的，因為清水磚的價格和人工高。磚的價錢，common brick大概6毛。清水磚得貴幾毛。人工也得貴至少4毛（minimum 110c），也就是說每塊磚頭成本加人工得貴至少8毛。每平米60塊磚的成本就貴了40－50. 這個價錢和render差不多。（render差不多30－40每平米，加上料錢）。

選擇清水磚是很痛苦的事情，就好像進入天山人間左三排右三排讓你選花了眼。批盪磚就簡單了，無非pgh, boral, austral這幾家公司，有mix common 和scratch common兩種類型。scratch貴七八分錢，但是表面整齊，將來批盪容易。所以還是建議用scratch common brick。我定的austral差不多56c一塊磚。

水泥.沙

一噸沙配10包20k的水泥，大概可以夠砌磚900塊。

一噸沙差不多50，一包水泥差不多8.5.

平均每塊磚頭的水泥和沙要攤15c左右。

水泥磚運到，沙，水泥也運到，明天8個砌磚工人全速壘磚，想想都興奮

來源:新足跡

作者:konichiwa