很多人都勸我別莽撞，沒有經驗的話Owner Builder蓋房會很苦的。
可是我想說，人生本是如此苦的，再苦一些又何妨？語言是蒼白的，圖片是鮮艷的。
悉尼，雙磚，面積450+，預算…..80萬
這是車庫酒窖儲物間層
這是ground floor大廳廚房衛生間和一個客卧
其中大門入口和客廳都是3500mm 的挑高
Mezzanine level是一個亮點，小客廳與下面落差半層的挑高大廳有整體感又有平面落差，副客卧適合老人起居
一樓40平米大主卧和兩個副卧，都帶衛生間
算個賬，拿DA CC大概要有哪些花費：
1： 設計師費用
2：結構工程師費用
3：council申請費用和各種levy
4：basix
5：landscape設計費
6：樹種報告
7：bushfire專家報告（樓主悲摧的處于山火隱患區，因為後院挨著國家公園）
8：land survey測量報告
9：private certifier費用（我的Cc 通過private certifier 出）
這是一個拼銀子的年代！
蓋房子有三條道路：
第一條：全部包給builder。這一條道路我不是沒有想過，可是報出來的價錢大大高過我的預算。
第二條：owner builder同時請一個project manager.這個project manager可以是builder也可以是有經驗的建築業專業人士。 project manager 收費，有的收5－10萬，取決於是只到lockup階段還是全包。有的project manager還額外收造價的15%。 各個收費都有，都符合市場行情。想OB但是又擔心自己不能handle的，可以走這條中間道路。
第三條：光OB…….
和大多數蓋房的一樣，我也經歷了和builder打交道的漫長過程。project builder我排除在外，他們基本做不了custom design full brick construction.
其它builder，報價基本1m往上。最貴的一家1.6m。
搞笑的是，我交da申請的時候，拿的報價是1.5m的。然後要交levy了，我自己列印了一張90萬造價的quote。council也真夠實誠的，看到價格變了，說哦你價格變動了很多嘛，我說是啊找到熟人了。他說那好吧就按這個新的價錢繳費吧。
你看，做為ob，就這麼列印一張紙，就少了好幾千刀的levy。
申請cc的時候，如果找builder，那麼需要提供builder的home warranty insurance。聯繫的很多builder並沒有買這個保險，有一些builder說要我們確定找他們做然後才給項目買保險。這就有個兩難問題：沒有cc很多builder不給詳細報價。沒有報價就沒法簽約，沒有簽約就沒有保險，沒有保險就沒有cc，沒有ccbuilder不給報價….
乾脆就ob名義拿cc吧，這樣可以避免這個問題。
拿到cc後，你一樣可以再找builder蓋的。這就那我往ob路上推了一小步。
Owner builder的申請，非常容易。
我去ozob網站花兩三百在線讀一個owner builder and white card的打包課程。
零難度，做題時候點開問號就有標準答案。大概2小時搞定全部。
不需要等郵寄hardcopy，叫他們直接email證書來，然後帶著da letter去service nsw申請ob permit。
贊一個services nsw 的工作效率，ob permit立等可取，只要150刀。
現在州級別的審判效率非常高！這就是為什麼一定要cdc，不要da的原因。州政府把審批在州level統一規範，提高效率。
現在就開始了東奔西跑的生活，今天提早下班去看窗戶，double glaze , 10厘米厚度，鋁材2毫米厚，質量看上去不錯。每平米應該200多澳幣，價錢非常好
花了很多時間計算建房實際成本，看看ob到底可以省多少，以下是我對各個環節的價格預估：
Demolition 25000 （實際拿到quote 24000）
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 （quote 80000）
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上總計 818k，包括100k機動費用
在申請DA的同時，我找了國內一個朋友設計室內，設計的時候，我再三強調，土澳什麼都賊貴，要簡約！簡約！簡約！結構設計完，是這個樣子滴…
設計費倒是不貴，軟妹幣2萬，只是這個設計可用性，就不好說了
來源:新足跡
作者:konichiwa
This post was last modified on 2018年5月1日 16:16
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More