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[澳洲裝修]  Owner Builder 建房

很多人都勸我別莽撞,沒有經驗的話Owner Builder蓋房會很苦的。
可是我想說,人生本是如此苦的,再苦一些又何妨?語言是蒼白的,圖片是鮮艷的。


悉尼,雙磚,面積450+,預算…..80萬

這是車庫酒窖儲物間層

這是ground floor大廳廚房衛生間和一個客卧

其中大門入口和客廳都是3500mm 的挑高

Mezzanine level是一個亮點,小客廳與下面落差半層的挑高大廳有整體感又有平面落差,副客卧適合老人起居

一樓40平米大主卧和兩個副卧,都帶衛生間

 

算個賬,拿DA CC大概要有哪些花費:

1: 設計師費用
2:結構工程師費用
3:council申請費用和各種levy
4:basix
5:landscape設計費
6:樹種報告
7:bushfire專家報告(樓主悲摧的處于山火隱患區,因為後院挨著國家公園)
8:land survey測量報告
9:private certifier費用(我的Cc 通過private certifier 出)

這是一個拼銀子的年代!

 

蓋房子有三條道路:

第一條:全部包給builder。這一條道路我不是沒有想過,可是報出來的價錢大大高過我的預算。
第二條:owner builder同時請一個project manager.這個project manager可以是builder也可以是有經驗的建築業專業人士。 project manager 收費,有的收5-10萬,取決於是只到lockup階段還是全包。有的project manager還額外收造價的15%。 各個收費都有,都符合市場行情。想OB但是又擔心自己不能handle的,可以走這條中間道路。
第三條:光OB…….

 

和大多數蓋房的一樣,我也經歷了和builder打交道的漫長過程。project builder我排除在外,他們基本做不了custom design full brick construction.
其它builder,報價基本1m往上。最貴的一家1.6m。
搞笑的是,我交da申請的時候,拿的報價是1.5m的。然後要交levy了,我自己列印了一張90萬造價的quote。council也真夠實誠的,看到價格變了,說哦你價格變動了很多嘛,我說是啊找到熟人了。他說那好吧就按這個新的價錢繳費吧。
你看,做為ob,就這麼列印一張紙,就少了好幾千刀的levy。

申請cc的時候,如果找builder,那麼需要提供builder的home warranty insurance。聯繫的很多builder並沒有買這個保險,有一些builder說要我們確定找他們做然後才給項目買保險。這就有個兩難問題:沒有cc很多builder不給詳細報價。沒有報價就沒法簽約,沒有簽約就沒有保險,沒有保險就沒有cc,沒有ccbuilder不給報價….
乾脆就ob名義拿cc吧,這樣可以避免這個問題。

拿到cc後,你一樣可以再找builder蓋的。這就那我往ob路上推了一小步。

Owner builder的申請,非常容易。
我去ozob網站花兩三百在線讀一個owner builder and white card的打包課程。
零難度,做題時候點開問號就有標準答案。大概2小時搞定全部。
不需要等郵寄hardcopy,叫他們直接email證書來,然後帶著da letter去service nsw申請ob permit。
贊一個services nsw 的工作效率,ob permit立等可取,只要150刀。
現在州級別的審判效率非常高!這就是為什麼一定要cdc,不要da的原因。州政府把審批在州level統一規範,提高效率。

現在就開始了東奔西跑的生活,今天提早下班去看窗戶,double glaze , 10厘米厚度,鋁材2毫米厚,質量看上去不錯。每平米應該200多澳幣,價錢非常好

 

 

花了很多時間計算建房實際成本,看看ob到底可以省多少,以下是我對各個環節的價格預估:

Demolition 25000 (實際拿到quote 24000)
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 (quote 80000)
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd,stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上總計 818k,包括100k機動費用

 

在申請DA的同時,我找了國內一個朋友設計室內,設計的時候,我再三強調,土澳什麼都賊貴,要簡約!簡約!簡約!結構設計完,是這個樣子滴…

設計費倒是不貴,軟妹幣2萬,只是這個設計可用性,就不好說了

來源:新足跡

作者:konichiwa

This post was last modified on 2018年5月1日 16:16

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