Categories: 家居裝修

[澳洲裝修] Owner Builder 建房

很多人都勸我別莽撞，沒有經驗的話Owner Builder蓋房會很苦的。
可是我想說，人生本是如此苦的，再苦一些又何妨？語言是蒼白的，圖片是鮮艷的。

悉尼，雙磚，面積450+，預算…..80萬

這是車庫酒窖儲物間層

這是ground floor大廳廚房衛生間和一個客卧

其中大門入口和客廳都是3500mm 的挑高

Mezzanine level是一個亮點，小客廳與下面落差半層的挑高大廳有整體感又有平面落差，副客卧適合老人起居

一樓40平米大主卧和兩個副卧，都帶衛生間

算個賬，拿DA CC大概要有哪些花費：

1：設計師費用
2：結構工程師費用
3：council申請費用和各種levy
4：basix
5：landscape設計費
6：樹種報告
7：bushfire專家報告（樓主悲摧的處于山火隱患區，因為後院挨著國家公園）
8：land survey測量報告
9：private certifier費用（我的Cc 通過private certifier 出）

這是一個拼銀子的年代！

蓋房子有三條道路：

第一條：全部包給builder。這一條道路我不是沒有想過，可是報出來的價錢大大高過我的預算。
第二條：owner builder同時請一個project manager.這個project manager可以是builder也可以是有經驗的建築業專業人士。 project manager 收費，有的收5－10萬，取決於是只到lockup階段還是全包。有的project manager還額外收造價的15%。各個收費都有，都符合市場行情。想OB但是又擔心自己不能handle的，可以走這條中間道路。
第三條：光OB…….

和大多數蓋房的一樣，我也經歷了和builder打交道的漫長過程。project builder我排除在外，他們基本做不了custom design full brick construction.
其它builder，報價基本1m往上。最貴的一家1.6m。
搞笑的是，我交da申請的時候，拿的報價是1.5m的。然後要交levy了，我自己列印了一張90萬造價的quote。council也真夠實誠的，看到價格變了，說哦你價格變動了很多嘛，我說是啊找到熟人了。他說那好吧就按這個新的價錢繳費吧。
你看，做為ob，就這麼列印一張紙，就少了好幾千刀的levy。

申請cc的時候，如果找builder，那麼需要提供builder的home warranty insurance。聯繫的很多builder並沒有買這個保險，有一些builder說要我們確定找他們做然後才給項目買保險。這就有個兩難問題：沒有cc很多builder不給詳細報價。沒有報價就沒法簽約，沒有簽約就沒有保險，沒有保險就沒有cc，沒有ccbuilder不給報價….
乾脆就ob名義拿cc吧，這樣可以避免這個問題。

拿到cc後，你一樣可以再找builder蓋的。這就那我往ob路上推了一小步。

Owner builder的申請，非常容易。
我去ozob網站花兩三百在線讀一個owner builder and white card的打包課程。
零難度，做題時候點開問號就有標準答案。大概2小時搞定全部。
不需要等郵寄hardcopy，叫他們直接email證書來，然後帶著da letter去service nsw申請ob permit。
贊一個services nsw 的工作效率，ob permit立等可取，只要150刀。
現在州級別的審判效率非常高！這就是為什麼一定要cdc，不要da的原因。州政府把審批在州level統一規範，提高效率。

現在就開始了東奔西跑的生活，今天提早下班去看窗戶，double glaze , 10厘米厚度，鋁材2毫米厚，質量看上去不錯。每平米應該200多澳幣，價錢非常好

花了很多時間計算建房實際成本，看看ob到底可以省多少，以下是我對各個環節的價格預估：

Demolition 25000 （實際拿到quote 24000）
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 （quote 80000）
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上總計 818k，包括100k機動費用