一直以來，「投資」這個詞都是大家津津樂道的話題，畢竟，每個人都希望自己的資產能在小風險中收穫大回報。今天，我們就帶大家來了解一下「基金」這一投資方式。基金有很多種類，但是房產基金大家又知道多少呢？
近年來，澳洲的房產市場一路走高，成為許多投資者的佳選。而房產基金，就是通過投資優質且回報率高的澳洲房產，從中獲得定期的收益以及安全的資本增值。想必大家都知道，購房過程中不可避免的會涉及高額的稅費，而平時打理投資房所需的花銷，也是一筆不小的數目。相較於傳統的房產投資，房產基金有著無可比擬的優勢：風險相對較小，又規避了購房的相關稅費及日常管理花銷，可以說是目前市場上最好的資產配置產品。
隨著投資渠道的多元化、留學、移民等因素，都推動著中國投資者對海外房地產投資持續不斷地增長。澳洲房地產市場因其成熟穩定，加之澳洲政府對土地規劃、新房審批、監督管理等相當嚴格，能最大程度保障了購房者的權益和房地產市場長遠有序健康發展，吸引了眾多國人前來投資。
澳洲樓市與國內房地產走勢不同，澳大利亞樓市相對成熟，一般情況下七至八年翻一番，靠近海景、靠近好的學區房子的價格往往都能在幾年以後有驚人的上漲表現。
自從2012年11月24日，澳大利亞推出SIV重大投資者簽證以來，到目前為止，全球共有將近2000份申請，超過90%來自中國大陸。據移民局的數據顯示，90%的中國投資人中有超過80%的投資人全部或部分投資於澳大利亞的地產基金。中國人在澳洲買房，除了以移民買房、投資買房、留學買房為目的以外，度假買房的需求比例也在明顯增加。
那麼除了中國人熱衷於配置固定資產這個因素，澳大利亞地產基金還有哪些優勢，又是如何運作的呢？澳洲的房地產基金可以分為兩類：
前者的優點是可以獲得股權投資的收益，將收益最大化，缺點是有一定的風險性。相比來說，後者風險較低，可以實現穩定回報，但預期收益不會像第一類那麼高。
目前來說大部分運作成熟的房地產基金是以獲得投資收益為目的，盡量避免採用直接投資，而是通過基金池的方式充分發揮投資管理方面的優勢，將資金投放到不同的項目中，並且在基金池中留一定比例的現金。當有高收益澳洲地產開發項目時，基金將優先獲取投資份額，以提升投資回報率。
以上就是一些澳洲房產基金小知識。
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來源：曉梅會計師事務所
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More