一直以來，「投資」這個詞都是大家津津樂道的話題，畢竟，每個人都希望自己的資產能在小風險中收穫大回報。今天，我們就帶大家來了解一下「基金」這一投資方式。基金有很多種類，但是房產基金大家又知道多少呢？

近年來，澳洲的房產市場一路走高，成為許多投資者的佳選。而房產基金，就是通過投資優質且回報率高的澳洲房產，從中獲得定期的收益以及安全的資本增值。想必大家都知道，購房過程中不可避免的會涉及高額的稅費，而平時打理投資房所需的花銷，也是一筆不小的數目。相較於傳統的房產投資，房產基金有著無可比擬的優勢：風險相對較小，又規避了購房的相關稅費及日常管理花銷，可以說是目前市場上最好的資產配置產品。

隨著投資渠道的多元化、留學、移民等因素，都推動著中國投資者對海外房地產投資持續不斷地增長。澳洲房地產市場因其成熟穩定，加之澳洲政府對土地規劃、新房審批、監督管理等相當嚴格，能最大程度保障了購房者的權益和房地產市場長遠有序健康發展，吸引了眾多國人前來投資。

澳洲樓市與國內房地產走勢不同，澳大利亞樓市相對成熟，一般情況下七至八年翻一番，靠近海景、靠近好的學區房子的價格往往都能在幾年以後有驚人的上漲表現。

自從2012年11月24日，澳大利亞推出SIV重大投資者簽證以來，到目前為止，全球共有將近2000份申請，超過90%來自中國大陸。據移民局的數據顯示，90%的中國投資人中有超過80%的投資人全部或部分投資於澳大利亞的地產基金。中國人在澳洲買房，除了以移民買房、投資買房、留學買房為目的以外，度假買房的需求比例也在明顯增加。

那麼除了中國人熱衷於配置固定資產這個因素，澳大利亞地產基金還有哪些優勢，又是如何運作的呢？澳洲的房地產基金可以分為兩類：

1. 直接投資到某一具體項目中，比如項目A。
2. 以基金池的形式，分散投資到幾個不同的項目中。

前者的優點是可以獲得股權投資的收益，將收益最大化，缺點是有一定的風險性。相比來說，後者風險較低，可以實現穩定回報，但預期收益不會像第一類那麼高。

目前來說大部分運作成熟的房地產基金是以獲得投資收益為目的，盡量避免採用直接投資，而是通過基金池的方式充分發揮投資管理方面的優勢，將資金投放到不同的項目中，並且在基金池中留一定比例的現金。當有高收益澳洲地產開發項目時，基金將優先獲取投資份額，以提升投資回報率。

以上就是一些澳洲房產基金小知識。

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來源：曉梅會計師事務所

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