想必不少朋友在澳洲都住過公寓（apartment）吧。
無論是暫時的租住，還是常年自住，甚至是偶爾去其他城市AirBnB一套公寓房度假住，公寓帶來的生活方式吸引著相當大比例的人口，包括我自己。
根據數據顯示，在澳洲，住公寓已經是大勢所趨，越來越多的澳洲人放棄了磚房院子，住進了位置更加靠近生活和工作的區域，減少花在交通上的時間。
這其中以兩類人群為主：一類是年紀較輕的人群，包括學生和上班族，每天大多時間在辦公室或者學校，回家主要是休息，「便利」和「省時間」是最大的誘惑力；第二類人群是downsizer，就是曾經住在遠郊的大房子里的退休人群，這些人大多在第二次世界大戰後出生，是澳洲現在最主要的消費人群，退休後子女都有了自己的生活，一來不需要那麼多房間，二來房子打理起來也是個花時間的體力活，不如索性搬去景色優美，靠近劇院、餐館、運動場所的區域，加上老兩口出門旅行，把門一鎖，玩上幾個月也不必擔心家裡被盜竊。
我之前有位即將退休的澳洲同事，只要和太太出門度假，哪怕就出門兩三天，他的青春期女兒就會想盡辦法翻牆進房子里偷酒，他無奈的每次度假前把家裡的酒都運到辦公室放著，度假完再運回去，後來把房子租出去了，和老伴在Port Melbourne買了套大戶型的海景公寓住，開心的不得了。
住公寓的生活方式好處還有很多，比如更加安全，因為澳洲的高層公寓只有住在某一層的居民才能用鑰匙牌坐電梯到該樓層；比如更加少蚊蟲，因為公寓密封較好，蒼蠅蚊子螞蟻蜘蛛相比house而言要少很多。
但住公寓也會遇到不少的問題，有些甚至是會涉及到人身安全的，今天編者就和給位讀者朋友分享一下住公寓需要了解的注意事項。
一、鄰居開party，太吵睡不著
住公寓雖然不會讓人覺得孤單，但鄰居要是喜歡半夜開party，或者隔壁是AirBnb一到周末就一群年輕人入住，音樂聲音過大，很晚都不停，就會影響到休息。如果只是隔壁還容易些，可以直接上門溝通，有些是在你的樓上，而你又上不去那層樓的電梯，就沒有辦法了（用掃帚棍懟天花板也沒用，一來人家音樂聲大聽不到，二來誰家還用掃帚啊）。
解決對策：在澳洲，公寓樓的雜訊污染是有嚴格時間規定的。以維州舉例，周一到周四晚上10點前音樂就必須把音量降到不打擾鄰居的水平，周末可以到晚上11點（新州是凌晨12點），這些時間點後如果還有雜訊擾民，那麼我們就可以選擇：1. 上門直接溝通（經常無效，而且不建議）；2. 找大樓物業經理；3. 報警（但大多時候警察不會來，因為警力資源實在有限）。
如果怎麼溝通都還是很吵，報了警沒人來，找了物業經理也沒用怎麼辦？答案：要求物業經理報警。作為大樓物業，有責任保證住戶享有安靜的居住生活，這是明文寫在大樓物業條例里的，通常大樓物業經理報警會很有用，警察通常會比較重視。
二、周圍施工
說到雜訊，新建公寓越來越多，如果你住在CBD，難免出現隔壁大樓施工的問題，澳洲的建築工人開工很早，一般6點就開始工作了，而雜訊比較大的電動工具等，在維州和新州都是早上7點前不得使用。通常高層公寓的施工公司都很規範，會嚴格遵守。如果你喜歡睡懶覺，7點起不來，外面又很吵怎麼辦？
解決對策：早起。
三、黴菌中毒
現在新建的公寓都是6星以上的節能標準，聽上去很棒，甚至很多開發商會拿這個當做賣點。但其實在原來公寓的門窗是可以「呼吸」的，會故意設計出一定的縫隙保證公寓通風。而6星級節能標準的一項要求是，所有的窗戶和陽台門都必須完全不通風，這就造成了公寓內部空氣流通很差的問題。尤其是沖涼房，濕氣聚集在狹小的空間內不能及時排出的話，會在房間里形成綠色的霉斑，而這些黴菌對我們身體是非常有害的，如果長期生活在這樣的環境中，會有患哮喘等呼吸道疾病和關節炎的風險，嚴重的還會破壞免疫系統，你想啊，醫藥用來消炎的青黴素就是從黴菌中提取的，長期吸入免疫系統就會越來越弱，當然就會容易生病。
解決對策：公寓的衛生間和沖涼房設計要求中必須有換氣扇，通常是低噪音和低功耗的，建議白天（甚至是夜裡，如果不影響休息的話）可以一直開著，一天下來也就是三五毛錢的電費，一個月也就十來塊錢，為了健康還是值得的；再有就是盡量把窗戶開個縫隙，時刻保證房間通風。
四、入室盜竊
住公寓最好的一點就是安全性。但大家也不能大意，低密度的公寓通常樓層不會有門禁限制，可以去任何樓層；高層公寓雖然有樓層門禁，但也不排除「有心人」跟著別人到某一樓層實施盜竊的可能。
解決對策：大家要時刻鎖好門。另外就是停車場的儲物籠，被爆竊的時有發生，最好的辦法就是用帘子遮起來，上把好點的鎖，省著賊惦記。
五、車位被占
這個很讓人惱怒，又找不到是誰幹的，只好自己另找車位，被動犯規，停去其他人的位置，弄不好還會有連鎖反應。
解決對策：聯繫大樓物業經理，有些只是列印張通知夾在雨刷器里，我見過最有效的辦法，是物業經理會製作一種粘度非常高、裡面有切割條紋的粘紙，上面列印著違規通知，這種粘紙粘在玻璃上，非常難一下子撕掉，搞半天還會留下很多痕迹，留著開上街有很難看，所以非常有效。
六、寵物
在公寓里養寵物的人越來越多，主要產生的問題是雜訊，而「雜訊污染」條款是對狗叫等沒有具體時間限制的。如果鄰居家小狗一直叫怎麼辦？
解決對策：直接向當地city council反應，council會根據情況作出罰款等措施。
七、陽台被丟煙頭
你的陽台有沒有試過被從樓上丟煙頭下來？煙頭是極大的火災隱患，這種行為是非常不道德和不能容忍的。
解決對策：先取證，至少找出是哪一家，因為抽煙的人不會只抽一次的，如果能找出是哪一家丟下來的，就好辦了，先向大樓物業報告，通常物業非常重視和火災隱患有關的事情，不行的話報警也可以。
八、火災
說到火災，公寓樓最大的威脅之一就是著火。
我復活節期間去朋友家的農場做客，偶遇一位35年職場經驗的消防員Henry，他曾在墨爾本南岸Southbank的消防局工作多年，和我講了很多有趣的小知識，這裡和大家分享下。
首先說引發公寓火災最常見的原因：在房間抽煙時睡著了；空調放在陽台的壓縮機被物體遮擋或覆蓋，不能通風導致溫度過高；做飯燒菜忘記關火然後出門了；垃圾道內丟了有火苗的東西（比如未燒盡的生日蠟燭、煙頭等）；電暖氣上放洗好的衣物等。
一旦發生火災，如果是高層建築，按規定會派出至少兩輛消防車，並從不同的消防局出發到火警地點，以防交通造成晚到。每輛車出警一次大概$3,000，之後每15分鐘$1,000多，這些費用都會計算在第二年的物業費里。
一旦發生火警，每個房間內的火警廣播會發出警報，要求大家疏散撤離大樓，這時候千萬不要忽視不管，更不要坐電梯，而是要走樓梯（無論你住在多高）。
雖然Henry說，大多數火警都是誤報，不會有生命安全，但僥倖心理不能有，一次真的出事就夠了。不能用電梯的原因，是火災會導致電梯停電，被困在裡面反而危險。而現在高層公寓的樓梯間是有特殊要求的：一來是裡面為「正壓力」，就是裡面的氣壓比走廊里要高，這樣不會讓火苗和濃煙流入樓梯間；二來是樓梯間每層的門是防火門，會自己關閉，防止某一層樓失火造成的濃煙流入。所以大樓一旦失火，最安全的地方其實就是樓梯間，迅速到達底樓是最好的求生選擇。
「如果樓梯間也失火，只能從窗戶出來怎麼辦？」我問道。
「現在澳洲的消防車，最高可以到11樓，可以把人接下來。」Henry說。
「那11層樓以上的呢？」我追問。
「Good Luck.」 Henry抿抿嘴。
雖然如此，澳洲重大的火災事件極其少見，因為建築用料和設計標準非常高，幾乎沒有出現過傷亡慘重的火災事件。
一口氣寫了這麼多，希望對住公寓的各位朋友有些幫助。
來源：澳房匯
This post was last modified on 2018年4月20日 12:05
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