澳洲人報報道，根據澳洲住房行業協會（HIA）的研究，為了確保住房負擔能力不繼續惡化，那麼在未來30年里始終要保持高水平的房屋建設狀態。

這項研究是在澳洲東海岸沿線房市出現了連續5年牛市的背景下進行的，儘管近幾個月開始監管限制貸款，但是這種背景下，許多潛在的首次購房者都認為房價固定在高位。研究假定澳洲人口增速和經濟增速都以現有的速度增長，未來一旦工資增長增速，那麼需要建築的數量會有所增長。

HIA首席經濟學家Tim Reardon 表示，在之後的30年里，澳洲每年要建造超過23萬套房屋，房子，也就是與2016年達到的歷史最高水平相當才夠，「在過去15年，房價的快速增長和住房負擔能力危機的主要原因是因為供應不足。」

如果澳洲的工資增長加快，那麼在未來30年，澳洲每年需要新建住宅25萬套，然而實際數字是，自2000年以來，澳洲年均新建住宅數量僅為17.5萬套。HIA估計，2017年全澳新住宅開工量超過21.7萬套，而這一數字在今年預計超過19.5萬。

報告還發現，只有建造傳統的獨立屋無法滿足住房需求的增加，並稱人們已轉向公寓和半獨立屋居住方式。報告中稱，目前有三分之一的澳洲家庭住在公寓，而這一數字在25年前僅為5%。

但Reardon警告道，供應新住房的「過高」成本是與可負擔性相對的重要問題。通過改革負扣稅和資本利得稅，或者對外國投資者徵稅是無法解決的，「這些措施增加了住房的徵稅，並進一步提高了新住房供應的成本。三個政府（地方、州和聯邦）都需要採取有意義的行動才能確保能夠提供可負擔的住房。」

來源：郭嵩陽

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