澳洲金融評論報報導，據安保房地產投資集團（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver預計，今年悉尼和墨爾本的房價將以每周1000澳元的速度下跌，預計今年悉尼和墨爾本的房地產價格將下跌約5%，這一勢頭會在明年繼續。
另一方面，他認為，由於人口增長強勁、貸款標準收緊，以及不同的經濟條件使得各首府城市房價有上升或下降，澳洲房地產下跌20%導致房市崩潰不太可能。
地產數據公司CoreLogic估計，未來兩年悉尼和墨爾本的房價將下跌10%，屆時悉尼獨立屋中位價為106萬元，而墨爾本獨立屋中位價為72萬元。
Oliver 稱，「從各項指標來看，住房都是昂貴的，與其它增長型資產相比，住房的收益（租金）非常低，這一現象普及開來很危險。」
根據澳洲最大的估價公司Herron Todd White（HTW）的分析，澳洲首府城市的公寓價格正處於峰值或開始下滑，迫使許多銀行收緊了內城區的貸款條件和條款。除了墨爾本，所有內陸首府城市的房價都已過了頂峰期，要麼開始下滑，要麼正處於衰落，或接近市場的底部。
HTW認為，墨爾本的獨立房價格仍有增長潛力，繼續接近市場峰值。布里斯本、阿德萊德和凱恩斯的獨立房市場要麼正開始復甦，要麼正在上升。
墨爾本和黃金海岸的公寓市場正處於頂峰，這意味著該市場的房價在下一階段將會下跌。
悉尼和堪培拉的公寓價格開始下降，珀斯和布里斯本的公寓價也在下跌，達爾文則繼續在公寓房市場底部苦苦掙扎。霍巴特是唯一房價上升的首府城市。
截止2018年3月，澳各地區房價數據（來源：CoreLogic）
| 截止3月房價一個月變化（%） | 截止3月房價一季度變化（%） | 截止3月房價一年變化（%） | 回報率（%） | 房產中位價（$） | |
| 悉尼 | -0.3 | 1.7 | -2.1 | 0.9 | 878,325 |
| 墨爾本 | -0.2 | -0.5 | 5.3 | 8.4 | 720,881 |
| 布里斯本 | -0.1 | 0.0 | 1.3 | 5.2 | 491,806 |
| 阿德萊德 | -0.3 | -0.4 | 1.7 | 6.1 | 434,629 |
| 柏斯 | 0.3 | -0.2 | -2.4 | 1.5 | 464,736 |
| 霍巴特 | 1.7 | 3.4 | 13.0 | 18.7 | 423,468 |
| 達爾文 | 1.0 | -0.1 | -7.5 | -2.3 | 429,048 |
| 堪培拉 | 0.2 | -0.2 | 2.9 | 7.5 | 591,492 |
| 首府城市 | -0.2 | -0.9 | -0.8 | 4.1 | 655,630 |
| 偏遠地區 | 0.4 | 1.1 | 2.6 | 7.9 | 363,087 |
| 全國 | 0.0 | -0.5 | 1.2 | 4.8 | 553,693 |
來源：郭嵩陽
圖片：網路
This post was last modified on 2018年4月10日 16:25
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