1.更新Plumbing和Electrical
由於這裡的電工和水工很貴，很多人在裝修的時候都會忽略這一點。然而懂行的買家知道其中的價值，在買房的時候會特別詢問，得知重新做過後，會願意付更多的價錢。平均260% 的投資回報率，您為什麼不做呢？
2. 更新廚房和衛浴
最常見的裝修方式，在銷售的時候也最能吸引大家的眼球。在當今的房產市場，廚房被認為是房屋內最重要的一個空間。無論從銷售的角度，還是自住的角度，有一個摩登、實用的廚房都是必須的。更新廚房雖然很貴，但是卻能有平均168%的回報率。更新舊的衛浴，或者增加一套新的衛浴、廁所、主人套房，能同樣平均得到168%的回報。這兩部分裝修起來很貴，但是對於房屋增值最為關鍵。
3. 刷漆
室內，屋外刷漆，能得到112%的回報率。很多人在居住的時候，將牆面搞得很個性化、鮮艷的色彩，或者將圖片貼到牆上。在銷售前，大衛還是建議您，將其換成大眾能接受的白色或灰白。刷漆也不是一個簡單的過程，不是簡單地將漆刷到原有牆面上就好，專業和自己刷的很容易辨別出來。
4. 地毯
選地毯的時候，不要貪圖價格便宜。地毯的色調和毛質，踩上去的感覺，會帶給買家對房屋的第一印象，從而決定對房子的喜好和出價的高低。如果是木地板，就將其清洗和拋光。
5.戶外
Gutter 的維修和維護也很重要。LeafGuard會讓樹葉難進入，方便清理，省去以後很多不必要的麻煩。83% 的投資回報。還有就是花園，洋人的房子為什麼賣的好，重要的一部分就是花園。設計漂亮的花園，平均會給房屋增值2-4萬。很多華人的花園要不就是疏於打理，要不就是全部做成水泥地停車用。這樣很難吸引洋人買家的注意。打理花園也不是說要請名師來設計，上市前，簡單的割草（最好有花紋那種），去kings買幾棵有色彩的樹會為您的愛屋增光添彩。
6. Deck
想想辦法，延伸現有的短小deck；已經掉色的deck，自己去油漆下；現在沒有的，自己建一個。這樣不但會方便您的戶外活動，再售屋的時候，也會容易許多。在近代的房屋中，deck是越來越多的被運用。在新建的Albany、Pinehill區，幾乎戶戶都能見到。 70%的投資回報率，立刻見效，為什麼不呢？其實，自己在周末的時候做deck，是件很樂趣的事情，其實不難，我家的就是自己做的。試試您就知道。
7.Basement改建
見過很多屋主，將樓下的rumpus改成房間出租。來了客人也可以居住，或者可以用作home office。這裡就涉及到合法化的問題，雖然做成legal的會比較貴，但大衛在這裡還是提倡合法化，畢竟賣的時候，很多懂行的買家會去查Lim report和Council file。 合法改建後會有75%的投資回報率。
8 更新門窗，屋頂
更新門窗不僅僅能夠幫您更好的保持住屋內熱量，省下一大筆冬天取暖的費用。同時也能夠在賣屋的時候，有70%的投資回報。在過冬前，一定要檢查窗口和門縫的密閉程度。關於屋頂，看看有沒有破損的瓦片，如果是鐵頂，是不是需要維護、油漆了。這樣能夠帶來67% 的投資回報率。
來源:澳洲家居
This post was last modified on 2018年4月19日 12:37
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More