長輩為了孩子改變房產所有權，您認真考慮過了嗎？

在孩子經濟狀況出現問題的時候，父母以及祖父母都面臨著改變自己房子所有權結構來幫助孩子渡過困難的壓力。

在房產價格急速上升的今天，年長一輩已經還清自己房子的貸款，這對於那些急切需要買房的年輕一輩來說，對他們買房可以提供有利的幫助。

長輩為了孩子，改變自己對房產所有權。但是，在決定這麼做之前，您認真考慮過了嗎？

當您決定改變自己產權結構的時候，需要考慮以下的風險：

1. 如果您作為其他人的擔保人

您可能不想等到立遺囑的時候將房產轉給孩子，您想要現在就幫助自己的孩子或者孫子。您可能認為，作為他們貸款的擔保人是個很棒的主意，或者說您現在把他們的名字加到您房子的產權上也不錯，這樣他們就不用等到遺囑可以執行的時候，他們才可以擁有房子的產權、或者房子的權益。

然而，雙方的關係以及財務情況都可能發生變化，您這麼做，可能對您未來的健康需求方面的花費造成風險。

您需要注意的是，作為擔保人，意味著您要還清另一個人的債務。一些長輩是在很大壓力下籤訂的貸款協議。您簽字之前，我們強烈建議您找專業律師諮詢，了解您這麼做的風險。如果您不這麼做，您有可能會失去您自己的住宅，乃至其它財產。

2. 如果您的孩子離婚的情況

 如果父母是作為擔保人幫助孩子購買房子、或者購買生意，但是，在孩子最後關係破裂、或者離婚的情況下，您需要考慮的是：孩子之前的伴侶是否可以要求拿到這個房子的份額？您作為孩子的擔保人，銀行、或者是債主是否可以拿走您的財產？

有很多的父母長輩由於幫助孩子貸款的時候，沒有諮詢律師，去及時保護自己的權益，導致自己的房產陷於不利的地位。在這個時候，您需要在給孩子作為擔保人之前，就讓律師準備好相關的文件。

3. 把孩子的名字加到您的房產的情況

 一些長輩可能會把孩子的名字加在房產中，長輩認為，這樣就可以減少以後別人對遺囑的質疑。但是，這種辦法並不一定奏效。這可能會涉及到您福利署（Centrelink）的贈與原則，進而導致長輩會在一段時間內失去自己養老金的一部分。而且，新加入產權的那個人，可能還需要支付印花稅。

所以，在幫助孩子融資貸款、以及加入孩子名字的情況下，您需要有專業的律師給您意見，保護好您的合法權益。

這篇文章不構成法律意見。您的具體情況，需要諮詢律師，得到答案。

供稿：澳洲盛澤律師事務所

圖片：網路

地址:  Suite 22, Level 5, Sun Tower

          91 George Street, Sydney,

          NSW 2000, Australia

電話:  61 2 9267 9757

郵箱:  office@fslegal.com.au