大家都知道，自從去年7月1號新財年以來，這一新政對於非稅務公民來說，那麼他們賣房子的總額的12.5%要在物業過戶的時候被預先扣掉並支付給澳洲稅務局，而在之前，這個預扣稅的稅率只有10%。
近年來，許多海外賣家在銷售手中物業後，並不會繳納所得稅，而許多境內賣家甚至沒有稅號。ATO為了打擊這部分賣家，在交易完成時，會扣留一部分的成交額作為增值稅。稅務局將徵稅人下放到每一位買家，也就是稅務局無法徵收到賣家應繳納的稅款時，會問責買家而不是賣家。
預扣稅針對的人群
總體來說預扣稅針對的是非澳洲稅務居民。這裡邊大家可能有一個誤區是，拿到了澳洲的PR就是澳洲稅務居民了，其實不是這樣的。澳洲的居住身份和稅務公民不是同一個概念。
第一種群體，生活在海外，在海外工作，有海外收入。所有的聯繫都在海外。
第二種群體，有澳洲身份，或是澳洲公民。但是長期定居于海外並在海外工作，有海外收入，主要聯繫都在海外。
預扣稅只在賣家不是澳洲稅務居民的情況下發生，一般稅務居民都是澳洲本地居民。在每一個交易發生時，不管賣家是什麼身份，都要先向稅務局申請一個稅務居民的證書，本地稅務居民一般很容易就申請到。所以如果非稅務居民出售房產，買家就必須扣除預扣稅。
預扣稅政策對地產中介的影響
作為連接買家與賣家的橋樑，地產中介促成了交易的完成，並且有義務通知買賣雙方新規定對預扣稅的影響。但是往往很多地產中介對該規定卻是一頭霧水。如果交易發生時賣家並不知道有這項政策的存在，在買家付款時，賣家才知道有12.5%的房款會交給稅務局，房款憑空消失了12.5%，試問哪個賣家會甘心呢，所以賣家很有可能毀約不出售房產，甚至讓中介陷入法律風險中，這時候中介不僅拿不到傭金反而還會惹上官司。所以，當房產價值高於75萬澳幣時，在交易完成前，房產中介需要向買賣雙方說明這個規定，並且督促賣家申請稅務居民證明（Clearance certificate）。如果買家能在交易時提供賣家申請的相關證書，ATO將不會預扣12.5%的增值稅。因此，也降低了中介的法律風險。
賣家如何退稅
對於賣家來說，預扣稅往往並不是賣家真正需要繳納的稅額。按照上面我們給出的例子，如果賣家賣出一套80萬澳幣的房產，由於他不是稅務居民，那麼他將會收到70萬澳幣的房款。假設他賣出房產的時候房產增值了10萬澳幣，而且他沒有其他的收入，按照稅務局的規定，他需要繳納26632澳幣的稅，而實際上，他已經付給稅務局10萬澳幣的預扣稅，因此稅務局將退還73368澳幣給他。
所以說，如果您是海外賣家，在交易完成後可千萬不要沮喪地走掉，以為自己交了一大筆稅款。其實您需要繳納的增值稅可能遠遠低於這筆預扣稅。而獲得稅務返還的關鍵就是不管是海外賣家還是本地賣家，在賣房之前必須有自己的稅號。如果您是海外投資者，您想在澳洲投資，您從買房那一刻起就應該有自己的稅號。不管是申請稅號還是申請退稅，您都可以向專業的稅務師尋求幫助。
英雕格作為悉尼資深的會計金融公司，擁有豐富的稅務會計及信貸經驗。我們可以幫助您將您的稅務返還最大化，為您制定優質的投資方案，幫您實現財富最大化。
來源：英雕格
圖片：網路
This post was last modified on 2018年4月5日 16:15
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More