別了！居住多年的耗子。耗子雖然有些舊，也為我遮風擋雨很多年了，幾天後，就要拆了，總有些依依不捨。
自打報批建房伊始，過了有大半年的時間了，取得了CDC，支付了屋架、窗戶的定金，敲定了，電工、水工、混凝土和Demolition，租好房子，明天就要搬家。
一路走到今天，回首看看，真的感到不易。打算留下建房的歷程，紀念一下。
我的建房預算：1000元/每平方米，建造一個300平方米的耗子，造價30萬，這個預算，是包含了所有的費用。
這個價格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各種程序，才能做的下來，當然，也必須是Owner build。
在自建房的過程中，積累了不少經驗，懂得如何準備文件，了解建房的預算價格，知道澳洲工人和廠商的特點。
造價應該分為總造價和單體造價。
1、總造價；
人們常說：「我花了多少、多少錢，蓋了這個房子」，就是人們通常說的總造價。
我的總造價：1000.00元/平方米x300平方米，其中，包括了申請CDC、租房、中央空調等費用。
我的預算：房子單磚結構的單層房子，4睡房+2學習房+Video room+雙車庫，雙層真空鋁合金窗、全部實木地板。
2、單體造價；
單體造價，應該不包括申請、租房和奢華裝修等費用。
說到單體造價，其實Owner build好一點的，能做到8000.00-9000.00/平方米。
建房首先開始的應該是構想，或者叫做設計；自己有能力的完全可以自己設計，不管DA還是CDC，建房設計只看規定，只要你的設計符合康嫂的要求。沒有設計能力的委託設計單位來做。
申請報批；
不管是DA，還是CDC，對你所準備的文件，基本相同，如果，你自己覺得自己文件準備沒有問題，那麼久自己去報批。錢么，就是這樣一點點省下來的。
設計方案和報批
1、設計方案；
你得弄清楚你地塊的康搜對建房子前、後、左、右的Setback、房子高度、設計容居率等要求，而後，弄出你想要房子的造形，再做內部的分割，就是幾間房子、幾個盥洗間等。
2、報批；
可以走康搜的DA或私人CDC，二者區分是，DA比較寬鬆，但程序繁瑣。CDC程序簡單，但是對設計要求比較緊。不過你走DA還是CDC，所需文件，基本差不多。
首先，你需要有資質的survey公司，對你的地塊進行測繪，這就是你以後設計房子的依據。
而後，就是準備文件。
設計圖裡須包括你的地塊和建造新房子的相應信息，還需要水的Plan和能源證書。餘下的就是這麼幾樣，康騷的發展證書、房屋拆除執照、石棉拆除執照等文件。
走DA的話，結構圖可以在選擇PCA的時候完成，走CDC，那麼一開始你就需要把結構圖準備好。
取得建房申請
我走的是私人CDC建房程序，這個程序比較容易溝通，缺點是條件比較緊。CDC對邊界、前面退讓和房高控制的比較嚴，對於地塊比較小，又要想多得房的來說，不建議走私人CDC程序。
當時說好，我應該很快就能拿到批准證書，實際上，在過程中會後很多反覆，主要是設計方案，不能滿足CDC的要求，這就需要你不斷地改進你的設計方案，好在他們也不厭其煩，你就一遍遍地改，我是自己設計的，所以，也沒花多少精力。
私人CDC的程序里，已經包括PCA，這對後面建房來說，還是比較方便的。據說，私人CDC的PCA檢查相對好溝通些。
私人CDC的費用相對少些，我的私人CDC不到五千元（僅僅是審批），還有不少費用你必須要繳納，比如稅、survey、Sydney Water和康騷費等，我一共花了不到一萬三千元。
開始建房
大約在三個月前，就準備開始建房了，不過在搬家前，有幾件事情必須在搬家前做好，要不然白白浪費幾個月的租房費
1、Demolition
2、電工
3、水工
4、混凝土
5、屋架定製
搞好這些，開始尋求合適租房。
來源:新足跡
作者: jdsy
This post was last modified on 2018年4月10日 11:38
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色，這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文，帶大家一起欣賞古文，提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時，取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是：「凡文之體類十三，而所以為文者八，曰：神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者，文之精也；格、律、聲、色者，文之粗也。然苟舍其粗，則精者亦胡以寓焉。學者之於古人，必始而遇其粗，中而遇其精，終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類，二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別：論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解，我們不妨進一步歸納，其實可以歸為三大類： 1、說理（論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令） 2、記事（傳狀、碑誌、雜記） 3、抒情（箴銘、頌讚、辭賦、哀祭） 這樣是不是更加簡單清晰了？論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主；傳狀、碑誌、雜記以事為主；箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序，可知他認為學文應當先學議論文，後學敘事文，最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因：無論是否能成為文學家，都要條理清晰，明辨是非，所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點，比如給一個人作傳，或寫墓志銘，至少要對此人的生平全面了解，並在諸多大小事中取捨，挑出最重要的事，且次序嚴謹，還要真實，所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體，寫作難度更大，但即使寫得不好也沒關係，至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 （圖：Adobe Stock） 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中，先秦文佔11%；兩漢文佔20%；六朝文佔1%；唐宋文佔59%；明文佔5%；清文佔4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多數都是八大家的作品，即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀，結合上期內容，各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More
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