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【澳洲裝修】建房的詳細步驟(下)

三，結構 Framing

這裡有一些pre-order, 包括：

– Framing Wall Timber

– Windows & Glass Sliding Dooor

– Structural Steel

– Brick, Cement, Lime and Sand

– Posi & Truss

假定這些材料在需要的時候都運送及時。

1, Framing Wall

跑個題，建築中用得trades大約有30個左右，有幾個大的trades，建築過程中需要他們的時候很多，包括，General Plumber, Electrician, Carpenter, Drainer etc. 前面underground Pipe用得就是Drainer，現在這個階段，另一個大Trade出馬，Carpenter，工地上人都叫Chippy。

木工第一件事就是在concrete slab上畫牆線，然後就看出各個底層房間的位置了，假定slab沒有錯誤，下水管道都再位置上，拿牆就可以起了，跟著施工圖做，有窗，有門，有開口的地方留著，具體跟著施工圖走，還要看看strutural drawings哪裡有steal beam，哪裡有steel colume，該加木頭的加木頭，該留空得留空，一般底層2.7米層高。

Ok，一層牆體起，窗進去了，玻璃推拉門進去了。

2， Structural Steel

一般超過4.5米的跨度，Timber就不夠了，要用Steel。用Steal的地方有這麼幾個：
– 雙車庫超過5米寬，需要Steel Beam
– 大的Steal Beam, 需要Steel Volume
– Garage Door上面的Lintel 是Steel 的
– 外牆是磚結構，遇到門窗需要Steel過梁

在前面木匠樹Framing Wall的時候，Steel company 要派人來做Site Measure, Steel一般不建議按圖紙預製，因為工地的誤差絕對存在，和圖紙上得尺寸時常有出入。做了Site Measure之後，Steel 很快做出，並塗防鏽層，因為有些steel重達數噸，所以需要Crane放上去。這裡有兩件事要注意，Garage一般是磚結構，在Steel來之前，不管是Timber Frame Wall，還是Brick Wall, 在需要放Steel Beam的地方必須完成，並level好；另外就是，窗戶，磚，沙子，任何材料在Steel 安裝之前，不要運到工地太多，因為Crane來得時候一定要有Access。

Ok，Steel 安裝後，接著焊接結束。

3， Brick Work.
Brick Layer也算是一個大Trade了，Slab完成之後，先過來把Garage做了，原因前面說過了。然後他們要等Carpenter把窗都裝好，才繼續進行外牆。

磚工的好壞對房子的外表影響很大，感嘆一下，現在好的磚工真少。

OK, Garage的牆體結束了，其他的在Framing驗收過後，也順利結束。

4，Posi & Truss
Steel 結束，就放Posi, 一種外結構硬木，內鐵支撐的框架，高度300，寬度正常hard wood 90, 長度不定。這個結構直接放在第一層牆或者Steel Beam 上，中空可以走電線和管道。之上放一層Floor board, Floor Board 之上放第二層牆架，然後放頂架Truss。

Building Surveyor 對Framing要進行驗收。

OK, Framing 結束，另一張Invoice要從建築公司過來。

四，Lock-up

1, Scaffolding
腳手架，一般常用3種，
– Walk way，特點是便宜，能用這個就用這個
– Quick Stage，有些直牆必須用，從一層上去的，貴
– Pitch Platform 在一層roof 上，和walk way結合使用。

還有些比如Guard Rail， Mobile Platform就不詳述啦。

2, Fascial & Gutter, Downpipes
Colourbond鐵皮，Downpipe間距不超過12米，Gutter要有一定slope

3, Roof Tiles
上瓦之前，要放腳手架，和安全護欄，木工把tiles batten都訂好，tiles installer 通過tile rail把瓦送到樓頂。

Ok, 鋪瓦完畢。

5, Upper Floor Render & Eaves
Eaves 用Cement Sheet, 然後直接刷漆，腳手架下了之後，刷漆就難了

6, Entrance Door
通往外面的的門，除了車庫門，上個臨時的鎖，這就算Lock up了。

OK, Lock Up 結束，又有一張Invoice要付了。

五，Fixing

1, Rough in

Plumber 水，煤氣，污水管先做，然後電工布線，空調布線，intercom, 網線，etc, 總之牆內的所有東西入牆，空調，電視天線，進屋頂。

Ok， Rough-in 結束

2, Plaster
定石膏板，太多人熟悉了，不多說了。

OK, 石膏板結束，wet area blue board上完。

3, Staircase
因為2層上石膏板的原因，Staircase一般房子石膏板之後。專業人做，樓梯下面一般作為儲物間。

4, Fixing Carpentry
石膏板結束，Fixing木工開始做Archive and Skirting, 裝室內的門。中間有些事情是分先後的，沒有經驗的fixing carpenter，經常要返工。

5, Painter
石膏板結束後，電工，空調工，回來在石膏板上挖洞，然後，Paiter可以油漆了，油漆前兩遍是Spray，最後一遍是用roller, 一遍天花板直接三遍，牆體只做兩遍，最後一遍需要plaster回來patch up之後再做。

6, Tiler
Tiler石膏板後，做waterproofing, 2遍，carpenter應該已經把shower tray和bathtub放進去了。Vanity固定好，再鋪瓷磚，一是省磚，二是vanity比較穩。但也有先鋪磚，再進Vanity,直接粘上去，沒那麼結實，但防水比第一種好。

7, Kitchen
Kitchen石膏板上了就可以進了。

8, Vanity and Tabwares
這個要Preorder, 運到工地，Vanity一切裝好，Tabwares是Plumber來裝。

廚房（不含benchtop)，瓷磚結束，Fixing 就算結束，一張invoice飛來。

六，Finish

1, Floor Board & Carpet
地板分幾種，laminate, Bamboo, Hardwood Timber, Engineering 等
地毯主要是顏色和厚度。

2, Wardrobe
衣櫥是細木工的活

3, Fit-off
燈，開關，等都安裝吧。

4, Appliances
家電安裝

5, Meter Boxes
電錶，水表，煤氣表，各種地下，地上都在Driveway之前搞定

6, Driveway & Crossover
車道搞定，CrossOver通常需要Road Open Permit，還需要Council Inspection.

7, Landscaping inc Fence
花園，Fence

8, Others

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這次談談Trades and Supplier:

1，Building Surveyor

2， Council
（嚴格來說，Building Surveyor and Council 不算Trades, 他們在建築的工程中的作用是驗收，他們也是最重要的，沒有他們的最後的驗收通過，一個造好的房子沒有辦法入住，沒有辦法出售）
3，Land Surveyor (do the site feature survey and re-establishment sometimes they can do the subdivision as well)
4，Soil Test Engineer
5, Energy Rating Assessor
6, Engineer (Structural Drawings & Civil Plan)
以上這幾位，用得時候不多，特別是4&5，一般用不到，Engineer Designer到時挺經常需要去site的。
7，Temporary Fence, Power, Toilet supplier
連電不歸他們管，但是電線杆和電箱他們安裝好
8，Excavator
不好的excavator常干以下幾件事，把鄰居家的fence或者車庫給撞個洞，把drainer鋪好的管道破壞掉，把不該挖的土給挖了，該挖的土卻沒挖。相信我，工地上的人受教育程度奇低，很多人沒有讀寫能力，他們多蠢得錯誤都能犯，對他們的工作，一定要check。
9，Drainer
做地下管道的，是plumber的一種，污水管動不動地下3m, 沒有器械，這個工作時沒法乾的，而且drainer也的確需要有certificate才能工作。
10，concreter
concreter也是體力活，澳洲這裡人工貴，澆灌的時候沒個5，6個人，很難搞的好，混凝土凝固的快。
11，Framing Carpenter
木工，太重要了。
12， Brick Layer
磚工，非常重要。
13，Windows Supplier
14, Steel Supplier
15, Posi and Truss Supplier
16, Timber Supplier
17, Brick Supplier
18, Sand, Cement and Lime Supplier
19, Door Framing Supplier & all the fixing material supplier
20, Electrician
電工，最重要的trade之一，負責燈，開關，網，一切和電有關的。
21，General Plumber
管道工，這個比電工更重要，負責水，氣，與之相關的一切設備。
22，空調supplier，一般帶安裝
23，Roof Tiles supplier 瓦
24，Facial，Gutter and Downpipes
25, scaffolding 腳手架supplier
26，Fixing Carpenter
27, Brick Cleaner
28, Plaster
29, Painter
30, Staircase Installer
31, Kitchen Cabinet Maker
32, Tiler
33, Floor Board Installer
34, Carpet Installer
35, Splash Back Installer
36, Shower Screen and Mirror Installer
37, Obscure Window Screen Installer
38, Vanity, Basin, Tab wares, Toilet etc Supplier
39, Caulking Guy
40, Plant supplier
41, Fencer
42, Landscaping worker
43, Pavers, Lilytop, Crush Rock etc, Supplier
44, Cloth Line Supplier and Installer
45, Garden Shed Supplier and Installer
46, Hot Water Unit Supplier
47, Appliances (Cooktop, Oven, Rangehood, Dishwasher) Supplier
48, Heating and Cooling System Supplier and Installer
49, Skip Bin Supplier
50, Site Cleaner
51, House Detail Cleaner
52, Electricity Supplier (United Energy)
53, Internet Supplier (Telstra)
54, Water Authority (Yarra Vally Watter etc.)
55, Gas Supplier