澳廣報導,根據房地產集團RPM針對2017年最後一季度,墨爾本人4500塊均價為30.3萬澳元的土地銷售進行分析後發現,一些房價漲勢穩定的遠郊城區,為購房者提供了首次進入房地產市場的機會。
RPM研究部經理Michael Staedler表示:「地塊的大小、存貨量、已有的生活設施和基礎設施,決定了投資收益。土地面積本身受到土地存貨量以及該地區傳統的風土民情影響。比如Mitchell地區仍是偏鄉村生活的類型,因此投資重點仍為較大的地塊。」
東南區是墨爾本第一個進行城市擴張的地區,現在幾乎沒有可開發的土地,同時又缺乏存貨,因此這裡的地價較高。而西區是傳統的農業區,北區是傳統的工業區,這些地區擁有較大規模的可開發土地。
Staedler表示:「我們發現在Point Cook和Werribee地區買不起住房的購房者越來越多。因此,他們就轉到附近的城區,比如Lara區買房,那裡400平方米的地塊約為20萬澳元。」
Staedler認為,Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房產具有增值潛力, 「Lara區的房產價值被低估了20萬澳元左右;Melton區的房產價值較高;Rockbank區的房價在過去12個月里漲勢強勁;Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未來10年內可能會進一步發展。」
墨爾本其他適合首次置業者的遠郊城區:
Frankston North:距離市中心以東南38公里,獨立屋中位價49.8萬澳元,房價年上漲率約為33.5%。該區靠近海邊,而且是喜愛打高爾夫球人士的理想選擇。
Delahey:獨立屋中位價為59.25萬澳元,近期上漲20.8%,並且距離市中心以東僅20公里。
Hoppers Crossing:該區位於中央商務區西南23公里處,有火車站,獨立屋中位價約為58萬澳元,房價年均上漲28.3%,對於首次購房者來說是一個負擔得起的選擇。
Sunbury:該區位於中央商務區西南42公里,雖然偏遠但也有火車經過。獨立屋中位價52萬澳元,房價漲勢穩定,年上漲率約為25.6%。
來源:郭嵩陽
圖片:網路
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更新於 :2024-12-19 01:50 文/清簫 今天繼續講《古文辭類纂》。上期講了姚鼐在此書序目中所謂的神、理、氣、味、格、律、聲、色,這是序目里最關鍵的部份。下面我會結合該序目以及不同文體的範文,帶大家一起欣賞古文,提升鑒賞與寫作水平。古文有些寫法在現代依然不過時,取決於學者怎樣運用。希望能幫到大家。 《古文辭類纂》序目最關鍵的一段是:「凡文之體類十三,而所以為文者八,曰:神、理、氣、味、格、律、聲、色。神、理、氣、味者,文之精也;格、律、聲、色者,文之粗也。然苟舍其粗,則精者亦胡以寓焉。學者之於古人,必始而遇其粗,中而遇其精,終則御其精者而遺其粗者。」一是簡介古文分類,二是概述構成一篇文章的神、理、氣、味、格、律、聲、色。現在我們簡單回顧一下此書的13個文體類別:論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令、傳狀、碑誌、雜記、箴銘、頌讚、辭賦、哀祭。這13類文體或許乍看難以理解,我們不妨進一步歸納,其實可以歸為三大類: 1、說理(論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令) 2、記事(傳狀、碑誌、雜記) 3、抒情(箴銘、頌讚、辭賦、哀祭) 這樣是不是更加簡單清晰了?論辨、序跋、奏議、書說、贈序、詔令之文以理為主;傳狀、碑誌、雜記以事為主;箴銘、頌讚、辭賦、哀祭主寫情。透過姚鼐所列文體的順序,可知他認為學文應當先學議論文,後學敘事文,最後學對辭藻精美要求較高的抒情文。我們試分析他如此安排的原因:無論是否能成為文學家,都要條理清晰,明辨是非,所以議論文是基礎。記事文比議論文稍難一點,比如給一個人作傳,或寫墓志銘,至少要對此人的生平全面了解,並在諸多大小事中取捨,挑出最重要的事,且次序嚴謹,還要真實,所以很考驗功底。至於頌讚、辭賦、哀祭等重在抒情的文體,寫作難度更大,但即使寫得不好也沒關係,至少前面已經學會寫最重要的議論文和記事文。 (圖:Adobe Stock) 再來看《古文辭類纂》所選文章的朝代比例。其中,先秦文佔11%;兩漢文佔20%;六朝文佔1%;唐宋文佔59%;明文佔5%;清文佔4%。唐宋文比例最大,在唐宋文中,大多數都是八大家的作品,即韓愈、柳宗元、歐陽修、蘇洵、蘇軾、蘇轍、曾鞏、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介紹過「桐城三祖」的文學觀,結合上期內容,各位想必不會對上述比例感到意外。… Read More
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