近些年來，澳大利亞不斷收緊海外投資者購買澳大利亞房產的條件，特別是購房貸款政策變得越來越嚴格。而另一方面，澳大利亞移民的條件也越來越高，令不少簽證申請者只能選擇先申請澳大利亞臨時居留簽證，再轉永居簽證的形式，例如澳洲的457臨時僱主擔保工作簽證。

那麼，持有以下三類澳大利亞臨時居留簽證者及居住在澳洲的紐西蘭公民們，可以在澳大利亞貸款買房嗎?

一、澳洲457僱主擔保簽證　　

澳洲457簽證持有人一般是澳洲當地相關僱傭行業領域內所缺乏的海外特定職位技術人員，在澳洲持證期間為同一擔保僱主工作滿兩年後，在滿足所有僱主願意繼續擔保永居簽證以及當時所有針對簽證申請人由457轉永久居留簽證的政策要求下，可以申請澳洲永久居留186或187簽證。

如果該簽證申請人的澳洲457簽證有效期還有至少一年，並且大多數的存款都在澳洲，以及在澳洲的僱主擔保工作穩定，那麼，該類簽證持有人還是有機會享受到等同於澳洲公民的購房貸款政策。但是，目前，很多澳洲銀行已經開始收緊對澳洲457及其它臨時居留簽證的貸款政策。當地銀行會要求澳洲臨時居留簽證持有人提供大額存款證明等材料，來支持他們的購房貸款能力。

澳洲臨時居住簽證持有人的貸款價值比率（Loan to Value Ratios），或者說貸款能力，現在已被降至房產總價值的60%-70%。不過，如果申請人的經濟狀況良好，且有穩定的僱主擔保工作，部分澳洲當地銀行可以批准房產總價值 80%-90%的貸款。

二、澳洲309/100和820/801配偶簽證　　

目前，澳洲配偶簽證持有人還是會被視為澳洲公民，有機會申請到房產總價值95%及以上的貸款。

三、澳洲學生簽證　　

澳洲學生簽證持有人想要申請澳洲房貸，目前尤其困難。如果澳洲學生簽證持有人沒有工作，最妥當的方法是與父母聯名買房。不過，如果澳洲留學生的父母不是澳洲公民，這就等同於海外房產投資者貸款，可貸款的比例會相對較低。但是，如果澳洲留學生自己有穩定的（兼職/casual）工作以及良好的經濟收入，就可以單獨申請到房產總價值80%的貸款。

四、居住在澳洲的紐西蘭公民　　

在澳洲居住的紐西蘭公民申請澳洲房貸，會被視為澳洲公民，可能申請到房產總價值95%及以上的貸款。

總結

綜上所述，總結而言，在澳洲持有臨時居住簽證者若希望貸款購買澳洲房產：

• 如果澳洲臨時簽證持有人可以在澳洲工作至少12個月，那麼，他們的購房貸款額度可以達到房產總價值的80%；
• 如果澳洲臨時簽證持有人的收入較高、工作穩定、簽證有效期長，那麼，他們的購房貸款額度可以達到房產總價值的90%；
• 如果澳洲臨時簽證持有人與澳洲公民或永久居民結婚、或者保持同居關係，無論持有什麼簽證，他們的購房貸款額度可達房產總價值的95%。

來源：無憂雅思網

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