《澳洲金融評論》報道，中資背景的綠地集團和澳洲開發商Golden Horse共同合作，將16億澳元的大型開發項目Park Sydney的其中一棟住宅大樓，改為「建房出租」(build-to-rent)的公寓。

據了解，這兩個集團雖然還沒有制定完善的計劃，但已考慮在開發Park Sydney的七年期間內，將一個擁有200個unit的塔樓轉為租賃物業。這個物業的租約方式是靈活的，有短期租賃、標準租賃以及Airbnb式的住宅。

據消息人士指出，綠地和Golden Horse的經營方式，與海外的Greystar和AvalonBay Communities公司不同。後者主要投資並管理多戶家庭(multi-family)和「建房出租」的物業，但並不銷售這些物業。

而綠地和Golden Horse的租賃公寓只是短期的風險規劃，因為悉尼的公寓銷售正在放緩。他們並不准備長期持有，如果有投資者表示意願，他們會出售這個物業。這種作法在悉尼已不是新鮮事了，像Meriton集團早已開始出租新建成的unit。

此開發項目是在悉尼內城區的Erskineville，距離CBD有4公里，佔地6.9公頃。這是內城區最大住宅項目之一。到目前為止，其中兩棟建築的325套公寓已出售。預計此項目將包括7400平方米的公園和公共區域，以及一些基礎設施，如幼兒園和完善的購物中心。

2014年，Golden Horse打敗了強勁的競爭對手，首次以3.80億澳元從Goodman Group手中搶購了這個大型土地。兩年後，它與綠地集團達成合資協議，共同開發該土地。這是Golden Horse在悉尼的主要住宅項目，它在布里斯班還有其他項目。

綠地集團在悉尼則擁有更強大的投資物業。它在Potts Point, Macquarie Park 和North Sydney都有公寓項目。例如LeichhardtGreen項目，位於悉尼西南部的喬治街22號的Kolotex工廠舊址，目前已清除污染問題。最近已完工，綠地集團正在進行結算，並有100位買家入住。

此悉尼和墨爾本的「建房出租」運動繼續增長。建房出租是指建造大量公寓作為長期租賃之用。

Mirvac集團已經指定瑞士銀行，協助其尋求市場外有興趣的投資者，形成一個俱樂部，共同開發「建房出租」。

在墨爾本，Grocon 和 Salta兩個集團也已經推出「建房出租」的塔樓。

來源：郭嵩陽

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