澳新網報道,股票分析師警告稱，在不遠的將來，利潤已經受挫的百貨公司Myer很可能面臨致命的「雙面夾擊」，其中包括來自自己的房東的「攻擊」。

地產管理公司Vertium Asset Management的Daniel Mueller認為，Myer的處境以及與澳洲Westfield持有者Scentre Group之間的潛在競爭，與美國零售商Sears與地產公司Seritage Growth Properties之間的合作關係相似。

Mueller 稱：「和Myer相似，Sears近年來也一直苦苦掙扎。過去四年Sears股價跌了92%，從2012年開始它們就沒有盈利。Sears越無法盈利，Seritage就越傾向將主力租戶換成其他願意支付更高租金的零售商。」

一直以來，Myer是悉尼CBD Westfield的主力租戶，尤其是在市中心。2013年5月，Scentre買下位於悉尼市中心的Westfield購物中心，並優惠的長期租約租給Myer，租期20年，並附有6年續租期權。

但Myer利潤下滑給Scentre帶來了難題，過去幾個月，大股東Solomon Lew正在鼓動董事會重組，首席執行長Richard Umber也因銷售下滑辭職。Mueller 表示： 「Myer作為主力租戶享受著優惠租金，零售表現卻欠佳，這不是Scentre想看到的。如果Scentre能重新安排Myer佔用的空間，尤其是在悉尼Westfield，那麼其物業估值將大幅提高。」

據Mueller計算，Myer 位於市中心Westfield門店年銷售額約為7.29億元，如果能將它佔用的46,754平方米空間改租給其他零售商，可帶來10.4億元銷售額。

目前Myer租金占銷售額的的7%，而其他專業零售商願意拿出銷售額的18%的支付租金，即Scentre從Myer店面收到的租金會從5100萬元上漲到1.87億元。鑒於Scentre在悉尼CBD的最新資本化率是4.12%，租金增加1.36億元意味著Scentre估值可上漲33億元。

除此之外，亞馬遜的威脅也日益增長。自去年12月進入澳洲以來，亞馬遜上架的產品數量翻了一番，本周還推出了FBA服務。根據摩根士丹利（Morgan Stanley）的數據，亞馬遜的售價明顯低於澳洲的主要零售商，體育用品、電子產品和服飾的平均差價分別為16%、11%和17%。

而隨著Market Street與另一大競爭對手David Jones的擴展業務，這對Myer的銷售來說也不是好消息。

來源:孔方

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