Australian Property Investor報道，作為投資房，無論是招不到房客、房客拖欠房租以及常常碰到的維護成本是一件令人煩心的事情，@home Property Management Solutions地產公司的Michelle Williams提供八個可以避免這類事情的「技巧」。
1：房屋從第一天起就按照高標準維護
維護不善的房子更有可能需要常常維護，經常引發租戶不斷拖欠租金及無休止地要求修繕，花費房產經理的時間和房東的資金。
2：租房的介紹或位置
招不到租客往往是由兩個因素造成的: 對住房的介紹或房屋所在地點。如果地點不好，可考慮出售房子再重新投資於風險較低的更理想地區。如果是租房介紹方面的問題，那就請考慮使住房達到更好的標準。
3：選擇租戶
選擇房產經理時，請了解他們的租戶選擇程序。除了查詢所有租戶推薦人、檢查信用記錄、收入和就業以及租戶資料庫之外，房產經理還有哪些其它標準來檢查租戶的情況？Williams表示，房產經理應根據整體情況作出最終決定批准或拒絕申請人。
她認為使用Google和Facebook在網上來了解申請人是個不錯的方法，並且，如果不想招進某租客，應該對房產經理施壓，因為這是你不想承擔的風險。
4：房租付款方式
從一開始就設立直接劃賬的方式收取房租是避免租金拖欠的最明智的方式。提供如bPay或Post Bill Pay等付房租方式可以成為不按時付款的借口。
5：定期檢查房租繳納情況
Williams稱，可以詢問你的房產經理多久檢查一次房租，這應該是一項日常的工作，他們有責任替房東負責。
6：催付房租的方式
處理租金欠款時，最常見的做法是標準信函。但是，如果一直把同樣的一系列信件發給同一個人，他們就會熟悉這個過程，並習慣性等待收取最後的通知。在我們的辦公室，被稱為粉紅色字母綜合症。
Williams表示，除非是違規通知或搬離通知這類必要形式的信件，房產經理不應該發送兩次同樣的信函，除非是違規通知或搬離通知這類必要形式。而是應該打電話。寄信不會改善拖欠租金的狀況。
7：堅決
Williams稱，如果同一個人多次出現在拖欠租金的黑名單上，房產經理在續約或招租時應該需要堅決拒絕。
8：保險索賠
房東需要向你的房產經理了解，他是否知道如何處理和最大限度索賠租金損失，如果這種情況發生，房產經理必須能夠應對。
來源：郭嵩陽
圖片：網路
This post was last modified on 2018年2月27日 09:59
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More