新年到！曉梅會計師事務所給您拜年啦！祝大家新春快樂，狗年旺旺旺！
值此新年之際，有很多業主選擇回國與親人團聚。然而，您知道嘛？您在澳洲的房產如果一定時間內沒有人居住的話，您可能會需要交納房屋空置稅哦（Annual VacancyFee）！
這裡需要注意一個時間分界線：在澳洲東部時間2017 年5月9日 19:30 以後遞交海外人士投資許可申請（FIRB Approval）的海外業主，以及那些在這個時間點之後申請新房豁免許可證（New Dwelling Exemption Certificate）的海外業主，都有可能需要交納房屋空置稅。
我們先了解一下空置年（Vacancy year）這個概念：空置年通常是從您房屋交割（settlement）的日期開始計算，之後的12個月作為一個空置年。而在每個空置年（12個月）中最少有6個月（也就是超過183天），需要滿足以下3個條件中的任何1條或以上，才有機會避免繳納房屋空置稅：
如果以上3個條件中任何1條超過了6個月，或組合起來超過6個月，那麼您這一個空置年就不需要交納空置稅。當然，澳洲稅務局（ATO）可不知道您房子是空著還是有人居住，它會默認您房屋是處於空置狀態（因為針對的是海外業主）。
因此，想要避免這筆空置稅，海外業主還需要在每個空置年之後的30天之內，向ATO遞交空置稅退稅申請（Vacancy Fee Return），來說明您該物業的使用狀況，ATO會根據您遞交的材料，例如房屋出租合同等，來評估是否您是否需要繳納房屋空置稅。
我們來看一個具體的例子：
A先生和他太太打算在他們澳洲親戚家附近買套房子，這樣他們每年來澳洲探親的時候就可以住在那裡。在買房子之前，他們提交了海外人士投資許可申請，房屋交割（Settlement）的時間是2017年8月22日。在接下來的一年裡，夫妻倆在他們這套房產里度過了一個夏天（三個月）。兩人直到2018年8月之前也沒有再回到澳洲。這棟房子再之後，借給另一個親戚來澳居住了2個月時間，之後因為一些原因並沒有出租。兩人在2018年8月22日後提交了空置稅退稅申請，由於沒住滿6個月，ATO判斷他們應該繳納房屋空置稅。
如果您需要對您個人的房產進行個例分析，或是需要遞交空置稅退稅申請，歡迎您來諮詢曉梅會計師事務所。我們有專業的會計對您是否需要交納空置稅及交納的金額進行全面的分析，竭誠保障您的利益！
最後，再次祝大家新年快樂，事事順意，恭喜發財！
來源：曉梅會計師事務
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More