《澳洲金融評論》報道，由於目前正處於地產交易熱門期的開端，今年房產市場的走向還難以評估。
不過，在任何時候，無論庫存量水平是在跌落還是在上漲，收集並做出判斷對房地產經紀人和他們的賣主都十分重要。無論什麼情況，他們都要仔細考慮該地區相類似房產的已知數量或將會競爭的數量，強大的買家數量可能會不約而同的出現在同一拍賣日上。
誤判市場浪潮可能會讓競標者身處不同的天堂與地獄之間。一個對市場錯誤的判斷可能會讓賣家付出上千或者上萬甚至數十萬的代價。
因此，賣家想要代理人同時兼具有經驗和把握當前市場脈搏這兩種特質，並且還需要及時了解當前的情況。當然，並不是每個代理都有這些技能，即使他們擁有這些技能，他們也不總是能夠將這些技能應用到客戶的利益最大化上。
在房地產中有一個笑話，當被問及賣出的最好時機是什麼時候，一個經紀人總是說「現在」，因為擔心推薦幾個月後的某一日，會使他們失去生意的風險增加。這在一定程度上解釋了為什麼供需矛盾依然存在。
其他因素包括非自由裁量的賣家，他們無法靈活的選擇最優拍賣日期。太多的賣家傾向於等待，看看秋季和春季市場在投入活動之前是如何進行的，然後發現他們在類似供過於求的狀況下出售。
對於具有前瞻性的賣家還有買家而言，值得花時間去合理地把握市場的起伏。拍賣數字往往傾向於從2月開始增長，一直持續到復活節或稍晚些時候。然後，在冬季的6、7月份有所消減，接著在年度拍賣數量最多的10月末或者11月份的春季出現反彈。
由於這種庫存量的流動，拍賣清空率通常從9月份開始下跌直至年末，較小程度上會從3月份開始跌落直到5月底。
這使得賣房的最好時機通常是在3月中旬之前或者是7月下旬至10月初。相反，買家最好在5月底或者是10月底至12月份期間購入。一年中的其他時間更趨向於平衡。
來源：繁榮世界
圖片：網路
This post was last modified on 2018年2月23日 11:49
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More