墨爾本市區住房的價格居高不下，除非早在幾十年前房價低廉時住進市區者外，現在的一室一廳的公寓房也要三十萬澳幣以上，不是高薪者或者富有的人家，很難住進市區，只能望而卻步。

墨爾本百分之九十以上的人都居住在市區的外圍，也就是郊區。近十幾年來郊區的住房也不便宜，年年都以不同幅度上漲。一套佔地面積四百平方左右的兩居室二手平房（別墅），至少也要三十萬澳幣，新房大體也是這個價。新房一般都是樓花，動工之前就開始預售，不等上兩三年住不上。

郊區民居房一般分三種樣式，一種是佔地面積較大四五百平方米以上的別墅，自家獨門獨院，除了房屋面積外，房前屋後都有自家的院子或者綠地。第二種是佔地面積較小的別墅，除了房屋面積之外，幾乎沒有自家的綠地。這種別墅一般都是多戶人家共用一個門牌號，共用的街牌號下再分出一二三序號，信箱也是如此排列。第三種是兩層的小樓，多數沒有自家的綠地。價格那要看房屋的面積大小，質量和新舊等差別，同等面積佔地面積大要貴些。

當前一座佔地面積較小的三居室的別墅，一般都要35萬澳幣上下（摺合人民幣180萬至200萬），帶有自家綠地的佔地面積在四五百平方別墅，澳幣要39萬上下（摺合人民幣220萬左右）。墨爾本市民年均收入一般在三萬至五萬澳幣之間，假設夫婦雙方年收入十萬澳幣，除掉納稅和生活費用，用來賣一套郊區的兩居室的別墅，就是貸款不積攢五、六年，買房談何容易，更何況夫婦雙方年收入十萬澳幣的人家不是很多。在墨爾本居者有其屋，對於年輕人來說不是一件容易的事。年輕人結婚多數是租房，等到以後有一定的積蓄再來貸款購房。墨爾本房價高居不下，新聞媒體對此多有報道。市民也頗有微辭。

應該說墨爾本的民居房的造價是低廉的，表面上看都是磚瓦房。卻不知平房和二層的小樓一律不打地基，平地鋪上混凝土就動工蓋房。外牆全部是單磚到頂（包括二層小樓），裡面是橫七豎八的木方支撐，里牆全部是薄薄的石膏板，石膏板與外牆中間用泡沫充填。墨爾本一年四季都有風，有時風很大，不免讓人擔心大風能否把房屋連根拔起。實踐證明這種沒有地基的房屋還是堅固的，穩定的，能經得起風雨的考驗。一套房屋的造價，土地和房屋基本是各佔百分之五十。房屋的價格居高不下，除了這裡的人工費用比較高，與國家的政策也是有關係的。民居房一旦被個人購買，從土地到房屋永遠歸你個人所有，國家法律保護不受侵害。

房子造價雖然不高，屋內設施卻很齊全，設計者考慮周全，居住者生活方便。一套平房或者二層小樓，除了居室外，客廳、廚房、衛生間、洗浴間、洗衣房直至車庫，應有盡有。天花板，牆壁雖然都是薄薄的石膏板，按裝得卻比較堅實穩固。房屋的門窗，室內天花板的燈具，牆壁上的各種按鈕，室內外各種管道、導線等，用料上乘，按裝得科學堅固耐用，很少開裂鬆動,使用者安心。

屋內的設施實用人性化，例如居室一般都設有衣櫃，主人房間衣櫃會更大一些。晚上進門的照明燈開關進門處有一個，居室門邊也會有一個，居住者進入房間就不用再走回原處關閉照明燈。洗衣房的下水盆會比廚房和洗浴間的大而深，牆壁上電插座都帶有控制開關,煤氣炤大小火設有多個炤眼，用起來得心應手，這些設施讓人感到實用方便，反映出人性的理念。

上面所說的就總體而言，個別不如意的地方也是有的，我孩子所買的住房有一個衛生間就沒有按裝抽風機，空氣流通不暢。總之好也不是盡好，問題也是有的。

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作者：立青

圖片：網路