美國ABC在早前發表了一篇文章，對質疑中國非居民購房者正在推高澳大利亞房價的觀點進行了分析。
全文觀點如下：
人們普遍認為，中國購房者正逐漸進入澳大利亞，並將房價推高到難以承受的水平。
然而，根據商業諮詢、跨國管理和牛津經濟研究，中國買家對房地產價格幾乎沒有影響。
研究發現，中國購房者在澳大利亞房地產交易中所佔比例不到2%，對季度平均房價上漲貢獻不到1%（12800美元中的122美元）。
2007年—2016年中國（不包括港澳台）在澳洲的投資總額▼▼▼
他們的結論是，國家高房價背後的因素是創紀錄的低利率和強勁的人口增長。
CBM在報告中稱，中國在澳大利亞的投資從2007年的62億美元上升到2016年的872億美元，投資額是10年前的14倍。 雖然一直在快速增長，但中國的投資量相比起美國的總投資額來說是少很多的。
下圖數據顯示了外國在澳大利亞的投資額度，深藍色柱形代表美國，紅色代表英國，綠色代表比利時，紫色代表日本，淺藍色代表中國香港，橙色代表新加坡，墨綠色代表中國（不包括港澳台）。
外國在澳投資總額 2007-2016▼▼▼
CBM的主管約翰遜說「中國投資的增長顯著，這是與其他國家的投資相比較來說。但比較2016年的投資總額，美國比中國的872億還要高10倍。再加上中國買家湧入的澳洲房地產市場，是中國居民高度集中的某些地區。
住房價格增長的一個主要因素是與人口增長相對應的可利用的土地，」約翰遜先生說「特別是大多數澳大利亞人居住在海邊，或是周邊有像海洋和山脈的地理特徵。」他認為，這將有助於開發新的土地以應對人口增長。
下圖顯示了悉尼的房產中價位與澳洲人口的對比，藍色柱形代表悉尼房產中位價，紅色線條代表人口。
悉尼房產中位價與澳洲人口▼▼▼
在閱讀這樣的分析時，我們總是有必要看一下提出這些分析的動機，以及他們是否有特定觀點的既得利益。
毫不奇怪，CBM是一家公司，其業務都是向中國市場展開。拋開既得利益，CBM的分析也很誤導中國買家對澳大利亞房地產市場的影響。
首先，雖然美國可能是在澳最大的外國投資者，但中國是目前在澳最大的房地產投資者。
根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，不難看出，紫色區域所代表房地產投資欄，2015年到2016年，中國的投資額明顯高於美國。
外國投資審查委員會（FIRB）的數據▼▼▼
其次，上述FIRB數據也有可能顯著低估外國投資在澳大利亞房地產的真實水平，特別是對於住宅來說，因為有的外國買家沒有向FIRB申請，或者是外國居民通過已有永久居留權的家庭成員購買房屋。
事實上，調查外國所有權議會的前任主席Kelly O』Dwyer指出，當她發布2015年調查報告時發現「海外買家購買澳洲房屋和公寓數據的不足，使政策評估非常困難」。
如果沒有一個統一的登記冊在記錄誰買了哪裡的房子，沒有人確切知道有多少住宅被外國國民搶購。我們也不知道居民們代表他們的家人在國外購買了多少住房。唯一的公開數據是來自NAB和澳新銀行財產的調查。這些都表現出了外國買家對澳洲房地產的強烈需求，特別是墨爾本和悉尼。
以下最新的數據來源於NAB的調查：
下圖顯示了外國買家對新物業的需求走向，紅色代表墨爾本所在的維多利亞州，黑色代表悉尼所在的新南威爾士州，灰色代表布里斯班所在的昆士蘭州，藍色代表珀斯所在的西澳大利亞州。
外國買家對新物業需求走向▼▼▼
外國買家對二手房的需求走向（顏色與上圖相同）▼▼▼
當然，外國買家，尤其是中國買家的影響似乎比CBM所說的2%要大得多，尤其是在墨爾本和悉尼。
同時，許多用現金購買的外國買家的影響，也能夠解釋為什麼墨爾本和悉尼的房價近年來與住房信貸脫鉤。
墨爾本的房產信貸承諾VS房價 （藍色曲線代表信貸，紅色曲線代表房價）▼▼▼
悉尼的房產信貸承諾VS 房價▼▼▼
另外，我同意CBM的說法，大量的移民人口增長是墨爾本和悉尼的房價增長的重要因素。
看看下一張圖表，顯示了過去六年來新南威爾士和維多利亞州（悉尼和墨爾本）的海外凈移民激增▼▼▼
上圖中顏色區分：
藍色 新南威爾士州（悉尼）
紅色 維多利亞州（墨爾本）
綠色 昆士蘭州（布里斯班）
紫色 西澳大利亞州（珀斯）
橙色 南澳大利亞州（阿德萊德）
並將其與五個主要市場的住宅價值增長進行比較▼▼▼
顯然，過去六年來，移民需求過大一直是悉尼和墨爾本價格增長的主要驅動力。
在任何情況下，人口的龐氏騙局和對外國買家的執法不嚴都是屬於在政策方面影響了澳大利亞的房地產市場，這不僅剝奪了墨爾本和悉尼的青年購買住房的機會，同時也推高了他們的生活成本以及房屋租金。
回到標題里的問題：為什麼澳洲拍賣現場都是華人，但數據顯示最大買家是美國人？
事實上，拍賣現場確實華人居多，舉牌的也確實是華人居多，但為什麼在數據層面上華人卻不是最大買家呢？
原因無非：
1、華人愛湊熱鬧，愛去看，但不一定買。
2、華人中介超多、太多。
3、美國人不愛去現場，愛委託，這是文化基因所致，華人愛自己操心自己弄，美國人愛交待給律師或經紀人去做。
4、美國人還是有錢，遠比中國人有錢。
來源： 米宅海外
This post was last modified on 2018年2月16日 14:41
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More