澳大利亞生產力委員會（PC）的一份包含25項諮詢建議的文件概述了住房貸款市場中競爭行為有著明顯的缺陷，並且正在考慮向抵押貸款經紀行業推薦一系列改革。如果把貸款經紀人這一塊抽出來單獨看，委員會表示出很多擔憂。
報告草案還寫到，經紀人並不是一個低成本的選擇，可能會增加16個基點的利率成本。然而，令人驚訝的是，對於這樣一個主要的成本項目，大多數貸款機構無法提供評估經紀人是否是成本較低的分銷網路所需的信息。成本數據似乎是這個行業的一個黑匣子。
雖然委員會提到「經紀人確實讓貸款機構避免了一些分支行的固定成本，而且對於一些小型借貸機構來說，貸款經紀人在幫助他們擴張方面起到了不小的作用。（計算顯示，小型借貸機構如果想獲得同等的市場份額，他們需要開118家分行。另外「初步分析表明，經紀人獲得的利率略低……不清楚這是由於經紀人與貸款人進行談判的能力還是其他因素，如借款人使用直接渠道貸款」。
報告草案還提到說：「抵押貸款經紀人和其他顧問的增長似乎沒有增加價格競爭。不透明的費用和持續傭金，以及所有權造成的明顯利益衝突是固有的。」
取消持續傭金可能會帶來很多好處
報告指出：將抵押貸款經紀人的報酬與客戶是否留在這個貸款機構掛鉤，這樣會對貸款經紀人造成不正當的激勵，同時給消費者轉貸造成壓力。所以從貸款經紀人的收入結構中去除持續的傭金是非常有必要。
另一方面，這種利益衝突可以通過強加經紀人的法律責任意識來解決……這可能涉及擴大這一責任，要求經紀人繼續為客戶的利益行事，只要他們繼續接受貸方的傭金支付。
事實上，報告草案提出「金融業信息質量和可靠性存在嚴重問題，比較網站，財務顧問和抵押經紀人不一定解決信息問題。許多消費者認為金融顧問太貴，而抵押經紀人沒有義務把顧客的利益放在第一位。
要求提供經紀人支付的理由
該委員會正在呼籲各利益相關方提供更多關於貸款經紀人傭金結構理論的基礎信息，因為它「正在考慮向澳大利亞政府提供有關傭金和傭金回扣問題的建議」。
關於這一點他們提出了以下問題：
•消費者是否應該直接支付抵押貸款經紀人服務費（而不是經紀人從貸方獲得傭金）？
•如果按照這種支付方式，對消費者使用貸款經紀人有什麼影響，對房屋貸款的提供者通過經紀人來獲得房屋貸款的能力又會產生什麼影響。
•經紀人向消費者推薦貸款的動機可能會有什麼影響？
該委員會還要求提供進一步的信息，說明貸款機構擁有的授權商如何履行客戶「最佳利益」的義務，以及這種義務是否可以在NCCP下實施，或者「是否需要單獨制度給抵押貸款授權者和經紀人」。
委員會還表示，它還將進一步研究抵押貸款經紀人發起的住房貸款為什麼「只比直接渠道產生的貸款利率略低一點」，並建議ASIC要求經紀人在推薦貸款之前與消費者進行簡單的討論。討論必須包括：
來源：英雕格
圖片：網路
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More