《澳洲金融評論》報道，2月1日，外國投資審查委員會(FIRB)出台最新規定，外國買家不得私下購買價值1500萬澳元以上的農地，必須要有公開的銷售過程。在這個過程中，還必須至少30天先讓澳洲當地買家能公開競標。

聯邦財長莫里森說：「政府致力於確保澳洲本地人有機會購買農地。」根據外媒報道，由於擔心中國買家大量購買澳洲農業地產，因此澳洲政府才出此政策。

《澳洲金融評論》曾報道，由於低利率、價格上漲、良好的生長條件和農民期望擴大收益等等因素，預計2018 年澳大利亞農業價格將連續第五年上漲。澳洲官方數據顯示， 2017 財年的農業生產總值達到創紀錄的 628 億澳元，農產品出口額達到 500億澳元。

各房地產公司對此看法不一Elders房地產公司總經理TomRusso對新規則表示歡迎，認為「最好的代理人」都是這樣的作法，並表示市場上絕大多數交易已經滿足了新規定的要求。

Russo先生說：「我們不認為新規定會對農地市場產生重大影響，特別是現在澳洲國內和海外投資者，對優質農業資產的強勁需求。「那些願意兜售給國外買家的中介，以低於市場的價格賣出農地，已經在市場上喪失了信譽。此外，他們還低估了外國投資者的成熟度，和資金管理的能力。」

世邦魏理仕農業綜合企業的主管Danny Thomas也表示，雖然這些規定對於所有房地產公司來說都是好的。但是，對於那些想要私下賣給外國投資者的供貨商、或者基於隱私而想私下銷售的賣家、或者出於商業敏感的原因不想公開的賣家來說，很可能不願意接受新的規定。

Thomas 認為這是一個令人費解的決定，因為政府試圖進一步控制利伯維爾場。事實上，外國投資者很少撿到便宜貨，可能正好相反，他們買到更貴的農地，因為有些農地並沒有公開上市。這種新的規定是非常混亂的，政府再一次向外國投資者傳遞一個複雜的信息。

高力國際農村和農業綜合企業負責人RawdonBriggs也認為，這些規則「有點粗魯」，因為不可能在其他房地產市場出現這樣的規定。

Briggs說：「最近，有一家中國企業集團大連萬達，將其在澳洲的資產以11.3億澳元的價格，私下出售給另一家中資集團（玉湖），他並不在市場進行營銷。」這個情況政府卻未理會。

他認為，新規定將對銷售價格產生積極的影響，會使銷售商提高銷售價格，並要求他們提前計劃銷售。他呼籲政府「要下定決心停止新規則。他估計過去12個月以來，大約20％的交易是在場外完成的。

來源：繁榮世界

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