澳洲金融評論報道，根據抵押貸款機構的數據，一些公寓樓花在最終結算前正被重新估值，發現房產價值比購買價格低了15％，另一方面，因為貸款機構不願意貸款給50平方米以下的公寓，開發商也不願降價出售，而如今買房也在降級，導致賣家不得不推出各種獎勵措施刺激需求。

比如，有售房顧問提供了1萬元的傭金獎勵、也有建築商免費增設豪華傢具、澳大利亞國民銀行（NAB）推出了Choice Home Loan Package提供5萬個澳航（Qantas）積分、墨爾本還有地產商提供免費百葉窗、12個月租金保障等活動。

房地產專家認為，在一些州府城市，特別是布里斯本和墨爾本，公寓賣主面臨著需求下降和供應過剩的問題。全球投資和物業顧問仲量聯行（JLL）表示，墨爾本的房地產市場面臨著「艱難的情況，有很多不利因素會導致房價下降5%」。據JLL分析，墨爾本開發商去年完成了約10,600套公寓，還有76,400套公寓正在建設中。

房地產研究機構SQM Research也表示，2018年，大布里斯本地區（Greater Brisbane）地產市場的新房和公寓都將供過於求，未來房價將相應下跌。

The Property Education Company首席執行官Louise Lucas說，如果投資者被推薦用自主管理退休金購買公寓，一定要仔細考慮資本收益前景以及可能的成本，「如果理財規劃師、會計師或抵押貸款經紀人推薦你購買公寓，那麼你要問的最重要問題，就是他們可以拿到多少傭金，這個數字或許會讓你很驚訝。」

來源：郭嵩陽

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