最近，關心房產投資的朋友們大概都開始聽到一些消息，那就是澳洲房產有開始下跌的趨勢，澳洲官方數據也顯示，全澳房價出現下滑。但是房價下滑並不代表在澳洲購買房產越來越容易，相反，根據專家分析，受到這一消息的影響，2018年澳洲人申請房貸可能會逐漸變難。在2015年澳洲審慎監管局曾進行過一次宏觀的調整，但隨後儲備銀行又兩次下調利率，房價下降的效果並不明顯。

去年，這一機構再次出手，房價上漲的趨勢明顯得到抑制。根據專業人士Corelogic房地產數據的勞利斯分析，澳洲審慎監管局這一次的行動可能會產生長期的效果，因為儲備銀行不太可能再降低利率。所以今年在房產市場上，房價走低的趨勢可能就會持續下去，甚至出現負增長。勞利斯表示，當房市繁榮周期從高峰向低谷下滑時，房產買賣交易水平也是如此，這會對信貸上升帶來壓力。他認為，已看到房產買賣成交率下降，是因為賣方的預期與現實房價不符所致。悉尼一直是推低全澳住房價格的罪魁禍首，該地區房價在州府城市中最熱，投資者佔比率最高。悉尼房價走低現象已持續數月，現在墨爾本也加入了進來。一些保守的經濟學家預測，2018年悉尼的房價可能會下跌5%左右，為此，權威人士紛紛預測房價的下跌速度與跌幅。一些保守的經濟學家預測，在2018年，悉尼房價會下跌5%左右。

目前大部分銀行還在保持著較低的貸款利率，個別銀行甚至推出了更低的自住房利率，比如澳洲西太銀行，目前新推出了3.59%的自住房利率，可謂相當吸引人。同時任何將貸款轉入西太銀行的，都可以獲得1250澳幣的現金返還。可以說一些銀行為了吸引貸款客戶，也是卯足了勁頭。銀行之所以在利率上做文章，其主要原因也是銀行政策的縮緊。金融監管機構澳洲審慎監管局（APRA）已出手遏制投資者貸款和只付息貸款業務的增加，從而推動銀行為自住房房主以及本息同還借款人提供更優惠的利率。

從今年新年以後，很多銀行都開始收緊了自己的貸款政策，比如收緊了貸款償還能力的計算，打個比方，同樣的家庭收入，同樣的財務狀況，使用新的計算器計算出的可貸款額度要低於之前的計算。銀行在家庭開銷上也做了調整，把家庭開銷的標準提高了不少，這樣對貸款額度也有了不小的影響。另外，在材料審核上，銀行把控的更加嚴格，銀行需要的材料越來越多，種類越來越齊全，總之材料越齊全，貸款下批也就越容易。還有一種情況，我們最近英雕格就遇到了，客戶的房產在做房產評估的時候，價值遠低於自己的預期。這樣導致了貸款額度達不到自己預期的額度。所以，綜合來看，銀行雖然保持著較低的利率，但是從其他方面已經對貸款開始收緊。

在此，小編需要提醒各位，如果您還沒有買到自己心儀的房產，那您可能需要抓緊了。如果您已經有了預批，那更要抓緊看房了，因為預批過期之後，如果還想獲得同樣的貸款額度可能就沒有那麼容易了。大多數經濟學家預期，在澳洲儲備銀行（RBA）升息前，房貸持有人或許還有9到18個月的時間享受創紀錄的長期低利率。所以如果您已經貸款，固定利率必然是一種比較明智的選擇。

但是低利率下，人們還貸也許並不輕鬆；而且，一旦家庭收入過多用於償債，日常支出縮減，將會給整個澳洲經濟帶來影響。過去的12年中，在房價上漲的帶動下，澳洲人家庭債務增加了一倍以上。澳洲統計局的最新報告也顯示，約30%的家庭「過度負債」。眾多分析人士認為全澳的房貸壓力水平相當高。如果利率再上升，那更多的家庭會加入過度負債的行列之中。

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來源：英雕格會計事務所

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