Categories: 澳洲地產

澳媒:中國政府推動租賃住房 以遏止瘋狂的房價

《澳洲金融評論》報道,中國領導人發起了世界上最大的實驗,旨在遏止失控的房價。

 推動租賃物業

從2016年10月份起,推動 「租房」的住房模式,開發商、銀行、地方政府,甚至最大的證券交易所,開始進行一系列的配合活動。這是一攬子計劃的第一步,包括一項期待已久的物業稅。這個計劃將在未來數年內展開,以遏制全球最瘋狂的房地產市場之一——中國房地產市場。

在中國各地,大型租賃綜合體正在建造或正在規劃中,這些項目的資金也正在籌備中。這些變化可能會改變開發商的業務,動搖政府的收入,讓更多的中國公民成為終身租房者(像德國人一樣)。

從北京到上海的各城市政府,已經預留公共土地,只拍賣給開發租賃項目的物業公司。中國最大的銷售開發商碧桂園已經宣布,計劃在三年後提供100萬套房源。銀行也提供給開發商融資租賃項目的信貸額度,而上海證券交易所也鼓勵銀行提供以租金收入為主的投資產品。

瑞穗證券亞洲公司的亞洲首席經濟學家Shen Jianguang表示:中國房地產市場正處於巨大變革之際, 「出租物業的推動,表示一種新的模式正在出現。」

中國現在推出的解決方式,似乎是在資本主義狂潮(促使上海和北京房價高漲),以及共產主義 (強制住房由工作單位分配)之間,建立一個新的市場模式。

中國政府也正試圖改變一個普遍的觀點:投資房產是一個單向的賭注,任何一次短暫的下跌,隨之而來都是繁榮的市場。

 新模式面臨的挑戰

Shen Jianguang表示,與其他國家相比,中國的房屋租賃市場在很大程度上是欠發達的。其中一部分是對住房所有權的偏好。隨著現在被改變的「獨生子女」政策下出生的兒子爭奪新娘特別激烈,擁有住房成為許多女性評價未來丈夫的先決條件。

中國對租房者的法定權利也相對較少。房東可以任意終止租賃合同,幾乎可以使用任何的理由。大部分租房質量低下,部分單元房甚至缺乏自己的浴室和廚房。房主也享有更好的社會福利和當地公共服務。除了全國最大的城市外,購房者可以直接獲得當地的戶籍或戶口,但是從其他地區搬遷的租房者通常不會獲得當地戶口的資格。

即使新的政策可以幫助改變這種思維方式,挑戰還是相當多的。首先,中國領導人必須確保他們能夠控制市場,而不會重創房價。其次,他們還必須平衡其他潛在的驅動因素,指出需求放緩。還有,官員們需要放棄一個舊觀念:房價暴漲才能提振經濟。

根據東方證券公司的估計,在政府的支持下,到2030年中國租賃市場的規模擴大,可能年租金將達到4.2萬億元人民幣(6580億澳元),幾乎是2017年房屋銷售總額的一半。

一些房地產公司將租金收入證券化,將其納入房地產投資信託基金。上海證券交易所批准了保利地產集團提供的此類產品,並呼籲開發商推出更多的此類產品。

中國建設銀行計劃為租賃住宅項目提供信貸額度。為了吸引租戶,這家國有銀行在深圳設計了一套罕見的「租金貸款」,以協助租戶支付租金。據財新雜誌報道,無需抵押物,公寓租戶便可以借到100萬元人民幣,貸款年限長達10年,貸款利率比抵押貸款便宜。

儘管分析人士表示,中國可能需要幾年時間才能使政策見效。Shen Jianguang表示:當中國幾年前開始反腐運動時,人們並沒有想到效果會如此顯著,但事實證明這是超乎想像的。

他表示,現在大多數人仍然相信房價不會下跌,投機活動持續猖獗。這是中國領導人需要遏制的地方。這也意味著:將會加重政策的執行力度。

 

來源:繁榮世界

圖片:網路

This post was last modified on 2018年1月30日 15:52

Recent Posts

鐵路大罷工 悉尼跨年煙花表演或被取消

新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說,如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證,她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More

3 days ago

聖誕假期汽油價格居高不下

在繁忙的聖誕期間,全澳的司機都面臨高油價的打擊。布里斯班、堪培拉和墨爾本將超過悉尼,成為加油成本最高的城市。 Read More

3 days ago

中國遊客無人機「窺探」澳洲軍艦 引發熱議

12月15日,一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More

3 days ago

夏言聊天室:中共滲透無處不在

更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕,之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出,再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來,統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段,從未放鬆過。上百年來,其滲透能力堪稱登峰造極,幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣,還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起,中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國,並順利地在各級政府、學術領域,甚至地方社團中埋下種子,打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區,在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力,一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了,被統戰了,卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜,其實統戰與滲透的範圍極其廣泛,廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說,一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人,不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告,或避免發表支持台灣政府的言論,美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」,其實他們已經在中共的戰壕里,替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」,都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人,包括台灣人或東南亞的華裔難民,他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化,有些人從反共走向親共,之後又宣稱反共,自由世界給了他們自由思想的空間,但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢?那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞,具有頑固的持久性,有時活躍、有時潛水,當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代,澳洲只看到了滾滾而來的金錢,卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍,它既減輕了澳洲的經濟危機,也削弱了澳洲的立國基礎,澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」,氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎?當然不會!那張滲透的網路不是一天建成的,也不可能在一天內轟然瓦解,該鋪墊的早已穩妥,該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷,中共軍人擠進紐西蘭國會,泛紅憲兵在守護台灣總統府,類似的情形比比皆是,澳洲也絕對不會例外,冰凍三尺非一日之寒,區別只在於何時才被發現,西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單,親共與反共都是擺在檯面上,多多少少都對澳洲主流產生影響力,其它的絕大多數社團都保持低調,明哲保身,見風使舵,意見統一。 與中國社區相比,台灣社區反而顯得比較複雜,那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中,海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲,一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣,那是一些民國初期就開張的百年老店,「XX堂」,或「XX會」,以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體,他們都曾接受了中華民國文化教育,本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後,首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透,遺憾的是無一能夠倖免。… Read More

3 days ago

赤字飆升至3600萬 堪培拉大學啟動自願離職計劃

為控制飆升的預算赤字,堪培拉大學在其五個學院啟動了一項學術人員自願離職計劃。 Read More

3 days ago

新的482「需求技能簽證」

新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效,由於細節不多,僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是,將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」,但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派:專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派,這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別,而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運,則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證,還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規,將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」,例如,與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而,這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻: 1.… Read More

3 days ago