《澳洲金融評論》報道，中國領導人發起了世界上最大的實驗，旨在遏止失控的房價。

 推動租賃物業

從2016年10月份起，推動 「租房」的住房模式，開發商、銀行、地方政府，甚至最大的證券交易所，開始進行一系列的配合活動。這是一攬子計劃的第一步，包括一項期待已久的物業稅。這個計劃將在未來數年內展開，以遏制全球最瘋狂的房地產市場之一——中國房地產市場。

在中國各地，大型租賃綜合體正在建造或正在規劃中，這些項目的資金也正在籌備中。這些變化可能會改變開發商的業務，動搖政府的收入，讓更多的中國公民成為終身租房者(像德國人一樣)。

從北京到上海的各城市政府，已經預留公共土地，只拍賣給開發租賃項目的物業公司。中國最大的銷售開發商碧桂園已經宣布，計劃在三年後提供100萬套房源。銀行也提供給開發商融資租賃項目的信貸額度，而上海證券交易所也鼓勵銀行提供以租金收入為主的投資產品。

瑞穗證券亞洲公司的亞洲首席經濟學家Shen Jianguang表示：中國房地產市場正處於巨大變革之際， 「出租物業的推動，表示一種新的模式正在出現。」

中國現在推出的解決方式，似乎是在資本主義狂潮(促使上海和北京房價高漲)，以及共產主義 (強制住房由工作單位分配)之間，建立一個新的市場模式。

中國政府也正試圖改變一個普遍的觀點：投資房產是一個單向的賭注，任何一次短暫的下跌，隨之而來都是繁榮的市場。

 新模式面臨的挑戰

Shen Jianguang表示，與其他國家相比，中國的房屋租賃市場在很大程度上是欠發達的。其中一部分是對住房所有權的偏好。隨著現在被改變的「獨生子女」政策下出生的兒子爭奪新娘特別激烈，擁有住房成為許多女性評價未來丈夫的先決條件。

中國對租房者的法定權利也相對較少。房東可以任意終止租賃合同，幾乎可以使用任何的理由。大部分租房質量低下，部分單元房甚至缺乏自己的浴室和廚房。房主也享有更好的社會福利和當地公共服務。除了全國最大的城市外，購房者可以直接獲得當地的戶籍或戶口，但是從其他地區搬遷的租房者通常不會獲得當地戶口的資格。

即使新的政策可以幫助改變這種思維方式，挑戰還是相當多的。首先，中國領導人必須確保他們能夠控制市場，而不會重創房價。其次，他們還必須平衡其他潛在的驅動因素，指出需求放緩。還有，官員們需要放棄一個舊觀念：房價暴漲才能提振經濟。

根據東方證券公司的估計，在政府的支持下，到2030年中國租賃市場的規模擴大，可能年租金將達到4.2萬億元人民幣（6580億澳元），幾乎是2017年房屋銷售總額的一半。

一些房地產公司將租金收入證券化，將其納入房地產投資信託基金。上海證券交易所批准了保利地產集團提供的此類產品，並呼籲開發商推出更多的此類產品。

中國建設銀行計劃為租賃住宅項目提供信貸額度。為了吸引租戶，這家國有銀行在深圳設計了一套罕見的「租金貸款」，以協助租戶支付租金。據財新雜誌報道，無需抵押物，公寓租戶便可以借到100萬元人民幣，貸款年限長達10年，貸款利率比抵押貸款便宜。

儘管分析人士表示，中國可能需要幾年時間才能使政策見效。Shen Jianguang表示：當中國幾年前開始反腐運動時，人們並沒有想到效果會如此顯著，但事實證明這是超乎想像的。

他表示，現在大多數人仍然相信房價不會下跌，投機活動持續猖獗。這是中國領導人需要遏制的地方。這也意味著：將會加重政策的執行力度。

來源：繁榮世界

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