2017年近九成澳洲短線投資物業盈利

根據地產機構CoreLogic的分析，2017年，投資者拋售的翻新房產中，約百分之九十獲得了利潤。

「翻新」（flipped）指在一到兩年的時間內購買並出售房產，通過購買被低估的房產來獲得快速的資本收益，或者通過翻新、土地細分或獲得發展許可等方式增加價值。

2017年，有89.1%的房屋在一年內轉售獲利，89.9%的人在兩年內轉售獲利，但CoreLogic預計2018年翻新出售虧本的數量將上升，特別是在悉尼和墨爾本地區，因為投資者獲得貸款或緩解貸款壓力變得越來越難。

CoreLogic公司的數據也沒有顯示利潤的水平，也不包括購買和出售物業的高昂成本，其中包括利息支付、印花稅、產權交易成本以及房屋代理中介的傭金，這些都很容易將凈利潤變成凈虧損。

CoreLogic在其新近推出的首份「物業轉售報告」（Property Flipping Report）中稱，儘管虧損的轉售物業比例已經從2009年和2012年的高位下降，但「不斷上升的翻新虧損突顯出翻新房產存在一定的財務風險，而如果將支出計算在內，虧損的轉售物業比例可能會大幅提高。」

CoreLogic的報告也顯示出翻新出售的成功取決於房產的位置。毫無意外，悉尼和墨爾本近年來的資本增長最為強勁，2017年的翻新利潤遠超過了90%。

在珀斯，有30%的翻新房產在一年之內就出現了虧損，這些翻新房產中將近有50%會在12至24個月後出現虧損。去年房產翻新市場最糟糕的是達爾文，超過三分之一的翻新房產價格在一年之內出現虧損，這些翻新的房產中，有70%的房產在12至24個月之間虧損出售。

全澳各地房屋「翻新」轉售盈利比例

澳新社報道，來自墨爾本的Tom Hall在過去16年，依靠「翻新」出售了10套房產，最近一筆，他以135萬元的價格買了Brighton的一套房產，18個月後以235萬元的價格賣出。

Hall也分享了他的「翻新」秘訣，其中包括：

深入研究

要了解市場形勢，需要讀書，也需要與中介「套近乎」，因為他們得到的資訊是最快的。

從小房開始

從小房子起步，可以從中學習到許多經驗。

親力親為

僱用技工會十分影響預算。如果可以自己培養技能和，可以省下一大筆錢。

有計劃的翻新

Hall表示，他的策略是根據房子具體情況翻新，努力找出讓房產升值的方法。

了解買家

在市場里需要一個目標。無論是有孩子的家庭還是年輕的夫婦，都需要做功課為買家量身設計。

編譯：郭嵩陽

圖片：網路