2017年近九成澳洲短線投資物業盈利

澳洲地產

根據地產機構CoreLogic的分析,2017年,投資者拋售的翻新房產中,約百分之九十獲得了利潤。

「翻新」(flipped)指在一到兩年的時間內購買並出售房產,通過購買被低估的房產來獲得快速的資本收益,或者通過翻新、土地細分或獲得發展許可等方式增加價值。

2017年,有89.1%的房屋在一年內轉售獲利,89.9%的人在兩年內轉售獲利,但CoreLogic預計2018年翻新出售虧本的數量將上升,特別是在悉尼和墨爾本地區,因為投資者獲得貸款或緩解貸款壓力變得越來越難。

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CoreLogic公司的數據也沒有顯示利潤的水平,也不包括購買和出售物業的高昂成本,其中包括利息支付、印花稅、產權交易成本以及房屋代理中介的傭金,這些都很容易將凈利潤變成凈虧損。

CoreLogic在其新近推出的首份「物業轉售報告」(Property Flipping Report)中稱,儘管虧損的轉售物業比例已經從2009年和2012年的高位下降,但「不斷上升的翻新虧損突顯出翻新房產存在一定的財務風險,而如果將支出計算在內,虧損的轉售物業比例可能會大幅提高。」

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CoreLogic的報告也顯示出翻新出售的成功取決於房產的位置。毫無意外,悉尼和墨爾本近年來的資本增長最為強勁,2017年的翻新利潤遠超過了90%。

在珀斯,有30%的翻新房產在一年之內就出現了虧損,這些翻新房產中將近有50%會在12至24個月後出現虧損。去年房產翻新市場最糟糕的是達爾文,超過三分之一的翻新房產價格在一年之內出現虧損,這些翻新的房產中,有70%的房產在12至24個月之間虧損出售。

全澳各地房屋「翻新」轉售盈利比例

地區 一年內轉售盈利比(%) 一至二年中轉售盈利比(%)
悉尼 92.8 94.3
新州郊區 92.6 94.5
墨爾本 92.6 93.7
維州郊區 88.6 89.4
布里斯本 88.7 90.0
昆州郊區 85.6 88.3
阿德萊德 89.7 88.8
南澳郊區 81.8 79.3
柏斯 69.9 52.3
西澳郊區 80.5 77.1
霍巴特 82.6 93.2
塔斯曼尼亞郊區 85.2 79.2
達爾文 64.7 29.7
北領地郊區 50.0 60.0
堪培拉 88.1 93.2
全澳 89.1 89.9
全澳各首府城市 89.7 90.0
全澳各郊區 89.1 89.9

澳新社報道,來自墨爾本的Tom Hall在過去16年,依靠「翻新」出售了10套房產,最近一筆,他以135萬元的價格買了Brighton的一套房產,18個月後以235萬元的價格賣出。

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Hall也分享了他的「翻新」秘訣,其中包括:

深入研究

要了解市場形勢,需要讀書,也需要與中介「套近乎」,因為他們得到的資訊是最快的。

從小房開始

從小房子起步,可以從中學習到許多經驗。

親力親為

僱用技工會十分影響預算。如果可以自己培養技能和,可以省下一大筆錢。

有計劃的翻新

Hall表示,他的策略是根據房子具體情況翻新,努力找出讓房產升值的方法。

了解買家

在市場里需要一個目標。無論是有孩子的家庭還是年輕的夫婦,都需要做功課為買家量身設計。

 

編譯:郭嵩陽

圖片:網路

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