海外投資人在2012年5月8號之前是和澳洲稅務公民投資者一樣，在擁有這個投資房產一年以上時間的時候，在出售此房產時是享受50%的折扣的。但是從2012年5月8號之後呢海外投資人士在賣投資房的時候就不再享受這個50%的折扣了。
不僅僅是對海外投資人是不再享受這50%的折扣，而且如果簽證上面是臨時居民簽證的也不享受這個50%的折扣。
同時還有另外一個受到影響那就是信託的受益人如果不是澳大利亞的稅務公民，那你也不享受這個50%的折扣。
但是如果你的房產是在2012年5月8號之後買的，那你還可以按比例來計算這個時間。
比如說：你是在2018年5月8號之後買的，但是你有一段時間是澳大利亞的稅務公民。
如果你在2012年5月8號那一天你是海外公民，那你最好就對你在澳大利亞的投資房做一個市場的估價，這樣就可以按照不同的時間段來計算你的增值稅。
如果你是澳大利亞的稅務公民，但是在2012年5月8號之後，你有一段時間你不是了。在這個時候那你就·要記錄下來然後再按比例來計算你有多長時間是稅務公民，有多長時間不是。
如果一個海外的投資人賣他的房產，那這個買方的就需要從買方付的價錢中扣一些交給稅務局.
從2017年5月9號澳洲政府發表了聲明，來改變海外投資人士的增值稅稅率和扣稅的起爭點，這個起爭點的變化會對什麼樣的情況有影響呢？
- 對於在2017年7月1號之後簽署合同的海外投資人是有影響的。如果賣出合同價是75萬或者超過75萬，扣稅率就是12.5%。如果出售價格超過200萬，那這個扣稅的價格的就是10%。
- 這個現行的稅率要是用於在2017年7月1號之前購買的房子，這個日期是指的合同日期而不是成交日期。
到年底的時候要這些海外的賣家都需要做在澳洲的稅務局做一個退稅，而在做退稅之前，你要申請一個稅號。這個你有了嗎？如果沒有趕快行動起來吧，要打有準備的戰鬥。
整理：王霓娜
圖片：網路
聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師!
Neena Wang
CPA
稅務代理
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