什麼時候需要對房屋基礎進行維修？
房屋基礎有可能會頻繁地發生問題。當建築結構本身自重很大，結構主體所在區域土質承載力不足的情況下，會經常引發基礎沉降的問題。同時，還有許多原因能夠引起基層土壤的壓縮。例如，房屋基礎底部的土壤受施工前後水分變化的影響，以及施工後的土壤置換等，都可能影響土壤的密實度。
而我們知道，建築物的結構完整性取決於其基礎。結構工程師會知道如何根據不同土質條件建立最穩定的基礎。但不幸的是，氣候與土壤之間的相互作用卻沒有辦法預見。早在2005年，澳大利亞人就不得不支出3.5億用以家庭維修。因為乾旱會使土壤變干，導致房屋基礎的偏移。而當大雨來臨時，土壤的膨脹又可能造成基礎的再次偏移。
在2005年，很多房東都注意到自家的牆壁開始出現裂縫，但顯然，這些並不屬於建造者的偷工減料。事實上，那一年較大程度的房屋毀壞多發生在高檔居住區的雙磚屋中。究其原因，就是因為這些住宅大都建在粘土土質上，它比其他類型的土壤更容易膨脹和收縮。
相對的，外牆裂縫不會出現在木結構的房屋中，也是因為其外殼是非剛性的。而像磚等其他材料，就可能需要檢查維修基礎：
>> 嘗試開啟窗戶時是否有頓挫？
>> 門是不是很難打開，因為它與門框不對齊？
>> 內牆面上是否出現裂縫？
當然，還有其他原因可能導致這些狀況的發生，但往往我們會認為這些表徵正是由於房屋基礎的非均勻沉降，導致房子不再是垂直的和方正的。
如果你發現家中的地基受損，建議儘快進行維修。因為隨著時間的流逝，基礎損害所帶來的影響將被放大。另外，因基礎沉降導致房屋結構中可能存在的副作用也將持續惡化。
房屋基礎的維修費用是多少？
由於影響因素很多，你很難確定基礎的維修成本。其變數可能包括基礎損壞的原因，進入基礎失效區域的難度以及修復措施的複雜性等，都會影響基礎的維修成本。
重大的基礎維修問題由於涉及液壓碼頭的使用，費用可高達$10,000以上，而輕微的裂縫修復成本則可能低至$500，平均大多數房主會支付約$3,969來修復房屋基礎相關的問題。
其中最常見的兩種處理基礎沉降的方法是：埋樁(Piering)和壓漿(Slabjacking)。除此之外，還有一些可能影響基礎維修費用的因素：
1
基礎問題
建造在膨脹土質上的房屋基礎，以可壓縮或經不正當壓實的回填土作房屋基礎，或維護不當的基礎，都會在基礎固定和產生移動的情況下，引起嚴重損壞。如果你察覺到基礎問題的跡象，如牆壁或門之間的裂縫，不能正常關閉的情況，需要儘快向專業人士諮詢。得不到迅速修復的基礎不僅可能導致不可挽回的破壞，而且可能引起結構的安全隱患。總之，等待的時間越長，損壞就越嚴重，維修成本也就越高。
2
結構報告
如果你看到基礎發生問題，那麼花錢得到結構工程師的報告是值得的。畢竟結構工程師與你沒有既得利益的聯繫，所以你只可能得到一個公正的意見，作為解決實際問題的最佳方案。相反，如果你直接去找維修專業人員，他們可能想要向你推銷更符合他們利益的解決方案，而那不一定適合你。總之，當你的結構報告在手，你自己的預算也就有數了。
以下是一些可能用到的解決方案的費用參考。
3
埋樁Piering
埋樁需要深挖地基至土層，以鞏固支撐。然後將樁放置在基礎下，並使用液壓升降機將基礎升高至正確的位置。這樣確保了它將來堅固不移。同樣，需要將多個樁子放置在每個子基礎的支撐點上，以確保其正常工作。
一般來說，埋樁由於挖掘和所涉及的設備從而成為相對昂貴的解決方案，但同時也被認為是永久性的解決方案，不會因為房屋或結構周圍地殼運動的進一步變化而改變。
埋樁 — 基礎維修成本：
$300 – $1,500結構工程師
$500 – $3,000地面狀況評估
$1,000 – $2,500移除樹根等
$1340每個樁柱，通常需要8-10個樁點。
4
壓漿Slabjacking
顧名思義，Slabjacking是指 — 在基礎之下澆築混凝土形成一個平面支撐頂起基礎。
將灌漿混合物注入基礎下方的區域，使其抬升到正確的位置。這是一種高效的方法，但如果結構或周圍地質可能發生變化，可能會不適用。
每個鑽孔大約需要$150.00，而更換澆築混凝土板的成本約佔總開銷的33％。
鞏固（Underpinning）是指在現有基礎上奠定新基礎的過程，以加強或頂起建築。根據基礎受損的嚴重程度，基礎鞏固費用可能在幾千到十萬之間。
一般人通過自己的觀察不可能知道需要多少用量，或者花費多少。如果你想了解你的基礎維修項目大概有多少，那麼就請結構工程師檢查你的房子吧。你可能需要花費$800，以獲得一份獨立的檢查報告。他們不會幫你維修，但會明確告知你需要什麼。
如今，為了扶正沉降的房屋基礎已經不像過去那麼昂貴。新技術的應用已經可以將樹脂材料注入土壤以增加其穩定性。另一方面，如果問題不是很嚴重的話，比如房子的一角有部分下沉，那麼請一個混凝土工差不多就能幫忙解決。
*本文中出現的成本及價格只作參考指導。請充分考慮本地市場價格的影響。
文章來源：澳飾建材
澳飾建材於2002年創立，供應各種室內及室外的建築板材和覆面系統產品，包括石膏板、纖維水泥板、隔牆鐵龍骨系統和天花吊頂用鐵系統、石膏板灰、工具及配件。公司在新州Alexandria、Lakemba、Pymble、Silverwater、South Granville、Yennora、維州Preston、Sunshine West都有分店。
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