根據研究機構Hotspotting的最新報告，悉尼和墨爾本前幾年的一些熱門城區被貼上了「購買禁區」的標籤，其中原因主要是因為新建公寓供應過剩，未來房價大幅下滑的可能性大大增。
悉尼
根據報告，悉尼奧林匹克公園地區，包括Homebush、Breakfast Point、Olympic Park因為「眾多錯誤的原因變得十分突出。」。在這些地區，供應量的急劇攀升的同時銷售量卻在下降，使得出租房空置率上升至4%——是悉尼平均水平的兩倍。此外，周圍的Wentworth Point和Rhodes也列為「危險區」。
報告中稱，現在已經有許多證據表明房價已經下跌或停滯，但這是在更多公寓被批准建設的環境下發生的 。考慮到現在的空置率，未來新公寓的銷售數量將大大下滑。
Parramatta的房產市場較為為顯，雖然預計未來20年將湧入約23000名新居民，也有價值12億的重建項目，但是開發商一次性放出了太多的新房，導致公寓數量供應過剩。一些信貸機構已經發現了這一潛在危機，包括AMP Capital和NAB等機構已經把Parramatta列入需要更高額度首付的區域清單。
墨爾本
在墨爾本，報告警告投資者遠離CBD，Southbank和Docklands等地區的公寓，理由同樣是擔心供應過剩和高出租房空置率。
報告指出，Southbank可供出租的房產中，2017年11月的空置率達到4.2%，Docklands為3.4％，CBD為2.8％，所有這些數字均低於2016年11月，但高於墨爾本1.8％的平均空置率。
根據州政府的數據，墨爾本市中心和中部有兩萬套房屋空置，儘管如此，未來兩年全市仍將建設93000套公寓，但是它們不可能全部建成。
Hotspotting分析師Ryder認為，雖然一些樂觀主義者認為墨爾本的人口增長足夠強勁，足以吸收其大量的開發中的公寓，但許多公寓不太可能吸引本地租戶，「許多新建的高層公寓項目都是針對海外投資者。物業的規模和布局不一定適合澳洲本地居民。這降低了公寓的吸引力，給租金和價格帶來了下行壓力。」
其他城市
Hotspotting的報告中的「禁區」還包括昆州的布里斯本內城區和北區，黃金海岸的高層公寓樓、Kalgoorlie-Boulder、柏斯內城區、西澳的Port Hedland和Karratha，以及南澳的Whyalla。
Ryder表示，今年投資者的最大風險就是在澳洲一些主要大城市購買公寓，「供過於求的影響經常被低估。過度供應會導致租金下降，從而拉低房產價值。墨爾本，布里斯班，珀斯、達爾文已經或者即將出現內城公寓明顯供應過剩，悉尼、阿德萊德和黃金海岸也正在朝著這個方向發展，對於房地產投資者來說，徹底避免投資高層公寓應該是較好的策略。」
來源：澳新網
圖片：網路
This post was last modified on 2018年1月19日 13:10
「和把泥，捏碗碗；堯王缸，舜王盤——」 清脆明亮的童謠響起時，黑陶的父親在窯前空曠處的大槐樹邊，掛上「窯神」畫像，點燃燒紙；黑陶的媽媽一邊擺放瓜果點心，一邊口中念念有詞。拜完「窯神」，一聲粗獷長嘯：「開窯啦——」，伴著河邊冉冉升起的火紅，從秋天遼闊的田野，盤旋迴盪至澄明的天際。 這一窯的東西真多：十幾個大缸，上百件鍋碗瓢盆。黑陶也從縫隙中，掏出他自己的製作：「泥捏口哨」和「手團泥虎」。他把憨態可掬的玩具老虎捧在手裡，又從熱乎乎的「泥捏口哨」里，吹出時高時低、時長時短的小調，引得老槐樹上的翠鳥嘰嘰喳喳，一起奏響豐收的樂章…… 「燒窯」是黑陶家祖傳的老手藝。據考證，在4千年的龍山文化時期，這個叫做「薛家窯」的村子，就開始燒制陶器。村子北邊山腳下，有上乘的陶土，泥質細膩，色黑勁道。他們和泥、制坯、刻花、晾曬、燒制，每道工序都細緻耐心，產品有「黑如漆，聲如罄，薄如紙，亮如鏡，硬如瓷」的美譽。老輩人講，他們家的「烤火手爐」和「蟋蟀罐」，都曾經是朝中貢品呢。 開窯之後的半個月時間，黑陶跟在父親的貨郎挑子後面，走村串巷叫賣「窯貨」。父親說：「陶兒，你要好好讀書。黑頭土臉的『窯貨』日子，難啊！」跟在後面的黑陶，卻手搖貨郎小鼓，又蹦又跳，把「窯貨人」苦澀的日月，跳蹦成快樂、天真和調皮。 十年後，好好學習的陶兒，以優異成績考到「省工藝美術學院」；專業：陶瓷設計與製作。 大學畢業，黑陶被分配到國營企業「縣陶瓷廠」，吃上了「公家飯」。 那天，從省城回到家鄉的黑陶，是被廠里的半掛貨車拉到廠里的。進門，便看到剛貼好的大紅標語：尊重知識，尊重人才；一臉菩薩笑的老廠長，親自給他戴上大紅花。廠里還分給他一間單身宿舍，靠近大門口的地方。這些，讓原本有些失落的黑陶，內心湧起陣陣熱浪。 縣陶瓷廠是省外貿公司定點企業，能掙外匯，在小縣城人人羨慕；縣裡許多幹部子女也都安排到這裡。可這幾年，隨著外貿訂單越來越少，企業人員越來越多，老廠長只能周旋於幾家銀行間，靠貸款維持生計。 懷揣青春夢想的黑陶，到車間班組調研，半個月時間，激情洋溢地寫出了三份報告：《關於企業長遠發展的思路》、《產品設計與創新》、《關於企業加強管理的幾點建議》。他把報告恭恭敬敬送給老廠長；老廠長笑眯眯地接過去，還順口誇讚了幾句。一天一天平靜地過去，他的報告依舊整整齊齊躺在老廠長的辦公桌上。 雖然黑陶漸漸有些心涼，但每月四十多元的大學畢業生工資，一分不少，結結實實讓他端了幾個月的「鐵飯碗」。不久，他買了一輛時髦的「鳳凰牌」自行車；他「賣窯貨」的父親，還專門坐在他的自行車后座上，走村串巷了大半天，清脆的鈴聲覆蓋了遙遠的「貨郎鼓」。 幾個月後，《春天的故事》唱響大江南北。在激越的旋律中，全縣掀起「打破三鐵」（鐵飯碗、鐵工資和鐵交椅）企業改革；「幹部能上能下，職工能進能出，收入能高能低」，以壯士斷腕的勇氣，激發企業發展活力。 在這場轟轟烈烈的企業改革中，老廠長光榮退休；一位有「縣領導親戚背景」的供銷科的侯科長，成功競選為新任廠長。侯廠長大刀闊斧，提拔年輕的大學生黑陶為副廠長，對國營陶瓷廠進行全面改革。 黑陶不負眾望。他的改革從三個方面進行：先是實行計件工資，多勞多得；「干多干少，干孬干好」，月底發到工人手裡的工資說明了一切。接著是廣開銷售門路，不再只靠省外貿公司的訂單，開始嘗試走「市場」的路子；最後是他的拿手好戲：產品設計創新。他用從小的耳濡目染和大學的系統學習，匠心獨運，開發出了許多圖案優美、風格各異的產品。有一款叫「仿古指南車」，發掘特有的歷史文化，運用細膩的工藝手法，人物古樸，馬匹靈動，造型栩栩如生。 陶瓷廠欣欣向榮發展的同時，黑陶也迎來了他人生的高光時刻：企業改革先行者、優秀知識分子、「五一」勞動獎章等，一大堆榮耀光環套在他的脖子上……… Read More
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