根據研究機構Hotspotting的最新報告，悉尼和墨爾本前幾年的一些熱門城區被貼上了「購買禁區」的標籤，其中原因主要是因為新建公寓供應過剩，未來房價大幅下滑的可能性大大增。
悉尼
根據報告，悉尼奧林匹克公園地區，包括Homebush、Breakfast Point、Olympic Park因為「眾多錯誤的原因變得十分突出。」。在這些地區，供應量的急劇攀升的同時銷售量卻在下降，使得出租房空置率上升至4%——是悉尼平均水平的兩倍。此外，周圍的Wentworth Point和Rhodes也列為「危險區」。
報告中稱，現在已經有許多證據表明房價已經下跌或停滯，但這是在更多公寓被批准建設的環境下發生的 。考慮到現在的空置率，未來新公寓的銷售數量將大大下滑。
Parramatta的房產市場較為為顯，雖然預計未來20年將湧入約23000名新居民，也有價值12億的重建項目，但是開發商一次性放出了太多的新房，導致公寓數量供應過剩。一些信貸機構已經發現了這一潛在危機，包括AMP Capital和NAB等機構已經把Parramatta列入需要更高額度首付的區域清單。
墨爾本
在墨爾本，報告警告投資者遠離CBD，Southbank和Docklands等地區的公寓，理由同樣是擔心供應過剩和高出租房空置率。
報告指出，Southbank可供出租的房產中，2017年11月的空置率達到4.2%，Docklands為3.4％，CBD為2.8％，所有這些數字均低於2016年11月，但高於墨爾本1.8％的平均空置率。
根據州政府的數據，墨爾本市中心和中部有兩萬套房屋空置，儘管如此，未來兩年全市仍將建設93000套公寓，但是它們不可能全部建成。
Hotspotting分析師Ryder認為，雖然一些樂觀主義者認為墨爾本的人口增長足夠強勁，足以吸收其大量的開發中的公寓，但許多公寓不太可能吸引本地租戶，「許多新建的高層公寓項目都是針對海外投資者。物業的規模和布局不一定適合澳洲本地居民。這降低了公寓的吸引力，給租金和價格帶來了下行壓力。」
其他城市
Hotspotting的報告中的「禁區」還包括昆州的布里斯本內城區和北區，黃金海岸的高層公寓樓、Kalgoorlie-Boulder、柏斯內城區、西澳的Port Hedland和Karratha，以及南澳的Whyalla。
Ryder表示，今年投資者的最大風險就是在澳洲一些主要大城市購買公寓，「供過於求的影響經常被低估。過度供應會導致租金下降，從而拉低房產價值。墨爾本，布里斯班，珀斯、達爾文已經或者即將出現內城公寓明顯供應過剩，悉尼、阿德萊德和黃金海岸也正在朝著這個方向發展，對於房地產投資者來說，徹底避免投資高層公寓應該是較好的策略。」
來源：澳新網
圖片：網路
This post was last modified on 2018年1月19日 13:10
根據維州政府的專家建議，維州的免費護墊和衛生棉條自動售貨機並不是向最需要的人提供此類用品的最佳方式。 根據信息自由法向《時代報》公布的文件顯示，政府已承諾為衛生棉條自動售貨機提供 700 個場所或地點。然而，大部分地點在文件中都被刪掉。只有 30 個地點，如 TAFE、圖書館、醫院和文化機構沒有被刪。 家庭、公平與住房部為女性事務局長Natalie Hutchins準備的一份簡報顯示，該局已聘請伯納特研究所（Burnet Institute）進行訪談，為自動售貨機模式的推廣提供信息。 該簡報稱：「研究的目的是確定重點人群在試圖獲取護墊和衛生棉條時的需求和獲取障礙，以及解決這些障礙的方法。」 伯納特研究所的研究人員發現，居民對自動售貨機的看法是積極的，自動售貨機為普通人群提供了方便，這些人是中低收入者，她們在某一天用完月經用品、忘記帶月經用品或離發薪日還有一兩天時可以使用自動售貨機。 研究人員認為，自動售貨機對於那些「嚴重缺乏安全感」的人來說並不那麼合適方便，指的是要靠補貼才能生活或無家可歸的人。在這種情況下，研究人員建議通過現有的社會服務機構直接發放，甚至用現金返還計劃或預付卡，以便在與 Centrelink 或藥品福利計劃掛鉤的商店中使用。… Read More
一名來自South Wentworthville的 39 歲男子今日（1月7日周二）出庭受審，據稱在悉尼機場的一次安檢中，在他的行李箱中發現了一把槍支。 Read More