《澳洲金融評論》報道，澳洲政府的稅收和信貸限制，已經打擊了外國買家對住宅房地產的需求，促使主要開發商有的完全退出公寓市場，有的像美利通（Meriton）公司的Harry Triguboff一樣留下來了，努力應付那些無法交割預售公寓的中國投資者。
近期，澳新銀行(ANZ)與澳洲房產委員會(PCA)針對1700多位房地產專業人士，做聯合調查報告，預計房價未來將進一步下跌，而去年12月季度悉尼已下跌2.1%。根據他們的調查，在過去三個月中，全澳各州外國人的住宅物業銷售總額均下降，只有南澳例外。
美利通集團
美利通創始人哈利(Harry)在接受《澳洲金融評論》的採訪時說：「情況不只是不好，而是非常糟糕」。他強調，政府把外國買家的印花稅提高到12%，而不是維持4%，真的是很愚蠢。 一年多前外國買家的需求開始走軟，現在公寓預售價格「越來越低」。許多中國人無法交割，所以現在我們必須轉售這些公寓」。
「所有人都認為，當價格開始下滑時，澳洲本地買家會進場 – 但他們沒有 – 我知道他們不會進場 –因為此時進場是沒有意義的。」
REA集團
Realestate.com.au的數據也支持了ANZ / PCA的調查結果，發現2017年中國本土的尋房者對澳洲房地產的搜索量，全澳下降了15％，悉尼下降了30％以上，墨爾本下降了10％以上。
REA集團首席經濟學家NeridaConisbee表示：「2017年最後一個季度出現了最大的下滑，「我認為澳洲房地產的負面情緒，和去年推出的稅制有很大關係，也有可能是建設周期放緩，買家買不到住房。」此外，「中國的資本管制也會有影響 – 造成中國的開發商減少，以及對中國買家的限制。」
PCA集團
PCA首席執行官Ken Morrison表示，他警告過政府的政策類似「殺雞取卵」。Morrison 說，「如果政府持續向外國買家徵稅，那麼負面情緒將會持續下去，這是很危險的，因為外國買家在鼓勵澳洲住房建設活動方面，發揮了重要作用。
皇冠集團
管理50億澳元住宅開發項目的皇冠集團（Crown Group）首席執行官Iwan Sunito表示，「毫無疑問，(提高)稅收有一定的(負面)影響， 「我不知道（外國需求下降）是多少百分比，但是目前貸款限制加上稅收提高，真的沒有任何好處。我們應該為外國買家鋪開紅地毯，而不是繁文縟節！」
全澳各州，對外國人的稅收有所不同，許多州在過去的18個月里都有增加。聯邦政府推出的空置稅僅限於新建住宅的外國買家，他們在外國投資審查委員會(FIRB)的申請中付款。
Sunito表示，這些稅收目的是希望業主把空置住宅放到租賃市場，從而增加租房庫存，提高負擔能力。但隨著外國買家撤出，將導致開發商退縮，這不利於住房供應。
瑞士銀行
瑞銀房地產股票研究全球主管Kim Wright，本周在中國的一個會議上表示，中國買家正從悉尼和曼谷等地撤退。這一舉措類似2015年底倫敦物業的失利，當時買家覺得市場已經見頂，稅收變化和更嚴格的資本管制進一步推高了這一趨勢。
除了稅收嚴重阻礙，信貸限制在障礙外國買家進行採購這方面，發揮了巨大的作用。澳洲的投資者在兩年內以最快的速度下滑，去年9月份最新ABS數據中下跌6.2％，至118億澳元。
來源：繁榮世界
編譯：郭嵩陽
圖片：網路
This post was last modified on 2018年1月16日 12:46
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More