《澳洲金融評論》報道，澳洲政府的稅收和信貸限制，已經打擊了外國買家對住宅房地產的需求，促使主要開發商有的完全退出公寓市場，有的像美利通（Meriton）公司的Harry Triguboff一樣留下來了，努力應付那些無法交割預售公寓的中國投資者。

近期，澳新銀行(ANZ)與澳洲房產委員會(PCA)針對1700多位房地產專業人士，做聯合調查報告，預計房價未來將進一步下跌，而去年12月季度悉尼已下跌2.1%。根據他們的調查，在過去三個月中，全澳各州外國人的住宅物業銷售總額均下降，只有南澳例外。

美利通集團

美利通創始人哈利(Harry)在接受《澳洲金融評論》的採訪時說：「情況不只是不好，而是非常糟糕」。他強調，政府把外國買家的印花稅提高到12%，而不是維持4%，真的是很愚蠢。 一年多前外國買家的需求開始走軟，現在公寓預售價格「越來越低」。許多中國人無法交割，所以現在我們必須轉售這些公寓」。

「所有人都認為，當價格開始下滑時，澳洲本地買家會進場 – 但他們沒有 – 我知道他們不會進場 –因為此時進場是沒有意義的。」

REA集團

Realestate.com.au的數據也支持了ANZ / PCA的調查結果，發現2017年中國本土的尋房者對澳洲房地產的搜索量，全澳下降了15％，悉尼下降了30％以上，墨爾本下降了10％以上。

REA集團首席經濟學家NeridaConisbee表示：「2017年最後一個季度出現了最大的下滑，「我認為澳洲房地產的負面情緒，和去年推出的稅制有很大關係，也有可能是建設周期放緩，買家買不到住房。」此外，「中國的資本管制也會有影響 – 造成中國的開發商減少，以及對中國買家的限制。」

PCA集團

PCA首席執行官Ken Morrison表示，他警告過政府的政策類似「殺雞取卵」。Morrison 說，「如果政府持續向外國買家徵稅，那麼負面情緒將會持續下去，這是很危險的，因為外國買家在鼓勵澳洲住房建設活動方面，發揮了重要作用。

皇冠集團

管理50億澳元住宅開發項目的皇冠集團（Crown Group）首席執行官Iwan Sunito表示，「毫無疑問，(提高)稅收有一定的(負面)影響， 「我不知道（外國需求下降）是多少百分比，但是目前貸款限制加上稅收提高，真的沒有任何好處。我們應該為外國買家鋪開紅地毯，而不是繁文縟節！」

全澳各州，對外國人的稅收有所不同，許多州在過去的18個月里都有增加。聯邦政府推出的空置稅僅限於新建住宅的外國買家，他們在外國投資審查委員會(FIRB)的申請中付款。

Sunito表示，這些稅收目的是希望業主把空置住宅放到租賃市場，從而增加租房庫存，提高負擔能力。但隨著外國買家撤出，將導致開發商退縮，這不利於住房供應。

瑞士銀行

瑞銀房地產股票研究全球主管Kim Wright，本周在中國的一個會議上表示，中國買家正從悉尼和曼谷等地撤退。這一舉措類似2015年底倫敦物業的失利，當時買家覺得市場已經見頂，稅收變化和更嚴格的資本管制進一步推高了這一趨勢。

除了稅收嚴重阻礙，信貸限制在障礙外國買家進行採購這方面，發揮了巨大的作用。澳洲的投資者在兩年內以最快的速度下滑，去年9月份最新ABS數據中下跌6.2％，至118億澳元。

來源：繁榮世界

編譯：郭嵩陽

圖片：網路