經濟學家Jason Murphy表示，樓花對於年輕人以及目前處於房產市場邊緣的人來說非常誘人，但最好還是不要購買樓花。
據澳洲新聞網報道，澳洲建築師協會（Archicentre Australia）表示，越來越多的證據顯示，公寓樓房質量存在不符合標準的設計和建築的情況。該協會主管Peter Georgiev說：
「由於建築質量和基本功能設施的不確定，買家購買樓花就像是在玩撲克遊戲。無論是購買自住房還是投資房，這些問題可能會影響生活質量以及轉售價值。在這種情況下，第二或第三輪買家也會遇到同樣的問題。」
近期悉尼房主們透露，他們對完工的房子很不滿意，房子的質量不如預期。陽台是最常見的問題之一，如果建築質量很糟糕，可能會把房主的生活置於風險之中。
「我們擔心陽台地面及防水的情況，這些缺陷會影響建築及其內部結構。在木結構的情況下，牆壁框架的底板可能會惡化，影響到牆體的穩定性，更不用說懸臂式的陽台的穩定性了。在混凝土框架建築中，問題更加麻煩，特別是當陽台所在樓層高於或接近內部樓層時。」
Georgiev說，在墨爾本Doncaster East區的一套出租房的致命周末事故中，不安全的陽台所構成的危險帶來了悲慘的結局。
「這突出了所有陽台需要全面定期檢查的問題，不管它們是多麼新近建造的。隨著近年來澳洲各地的陽台倒塌數量的增加，很明顯，房主對他們的自住房或出租房的維修和安全問題不夠負責，這意味著可能需要立法規定，以便進行必要的評估。特別是在公寓房出租的情況下，這是看不見和想不到的問題，所以這些缺陷可能在不知不覺中成為房地產投資者的一個問題。所有房主必須檢查他們的陽台，如有任何令人擔憂的情況，必須聘請專家評估和糾正這些問題。」
二、購買樓花的財務收益低於預期
來自BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）的數據顯示，大多數購買了樓花並在幾年內再次出售的買家，比現房買家所獲得的資本收益少。從2011年到2016年，墨爾本超過50%的樓花轉售最終都以房東虧本售出而告終，布里斯班和悉尼的情況略好一些，但是樓花的漲幅還是遠遠不如二手公寓的漲幅快。
研究中還發現，從2011年7月起，澳房市場不斷湧出了大量的新建公寓轉售，其中樓花的佔比越來越大。在悉尼，轉售現房公寓可以獲得豐厚的收益，具體來說其利潤增長了25.9%，樓花轉售的收益增長率僅為7.5%。
在墨爾本，通過購入總價減去出售價格，樓花購買者的平均損失為2.7%。而購買現房公寓的買家收益增加了7.4%。Carlton, West Melbourne以及Docklands的樓花價值表現最為糟糕，損失率最高達7.44%。
悉尼目前來看還未出現樓花投資負增長的區域，其中表現最差的是 Rose Hill，其收益率自2011年來僅增長了13.2%。
布里斯班有兩個區域的樓花出現了價值下降的情況，具體是 Kelvin Grove 和 West End，其損失率分別為2.57%和1.26%。
專家認為，問題在於公寓溢價取決於在此區域內有多少期房正在修建。「至少在過去三年，買樓花的購房者都要提前支付明天的價格。」 Almeid表示，同時還會面臨建築質量，貸款等問題。
來源：澳洲廣角鏡、澳洲房產大全
編譯：陳曦
This post was last modified on 2018年1月18日 16:48
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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