「鬼屋」的懲罰，不可小覷。。。

和中國一樣，澳洲目前也存在很多的空置房。這些被稱為「鬼屋」的空置房在澳洲，每10套房產中就有一套。數據表明，像這樣的房子在全澳範圍內約有90000個，在墨爾本則不下25000個，這個數字意味著20%的外國投資者所擁有的房產目前為空。這些房產的投資者大部分都是海外人士，一部分人是看中澳洲的優美環境，希望一年之中能夠在澳洲住上幾周甚至幾個月。一些人純粹是為了投資房產升值，而且不想讓自己的房產得到破壞。

很多人可能無法理解房產空置背後的一些經濟理念，因為我們常規的思維告訴我們，與其空置零收益，購買投資房最合理的處理方式應該就是出租，租金可以用來償還貸款，同時房產還在升值。但是如果換一種思維方式，比如，一處房產出租後的售價為60萬澳元，而空置的售價為64萬澳元，也就是說通過空置可以額外獲得4萬的利潤。如果你這一年的租金還達不到4萬澳幣，那麼可能空置房產會是更好的選擇。當然這種選擇，一般情況下更適合那種準備退出房產市場的投資者，如果這一年的租金少於空置所帶來的升值，那就應該果斷選擇空置。尤其是在房產市場大火的年份，如果選擇空置，然後再將房產賣掉，升值會很客觀。但是如果市場上的大部分投資者都這樣做，那麼房產可能就會失去它的本職功能——為大家提供最基本的安全住所。這也是近年來澳洲聯邦政府一直比較困惑的問題，

在2017年5月1日，澳大利亞聯邦財政部長Scott Morrison宣布了一系列政府財政預算的初步規劃。首當其衝的就是政府準備向海外購房者開徵空置稅，目的是為了讓更多的房源能夠流入市場，增加市場可負擔性。要知道現在房產市場看似風風火火，但是實際住房短缺的問題依舊存在，這主要集中在大城市。

對此，澳洲政府將從2018年1月1日起徵收住宅空置稅，每年12個月中有超過6個月時間房子是閑置的狀態,就需要繳納，具體多少，是根據投資者在申請FIRB是繳納的數額來確定。

如何判斷一個房子空著呢？聯邦政府將很有可能與州政府合作，調查每處房產的日常用水情況。但並不是所有的「空置」都會被罰款，某些空置時間可能獲得豁免不計算，比如：居住者能證明那段時間咱們一家去度假了；房屋是市區的辦公單元房；產權人離世了，親屬沒及時處理等。

由於統計的困難性，目前市場上具體有多少房源會受到新稅收的影響還不得而知，最壞的估計是市場上將會有300000套房源受到影響，如果順利徵稅，會給財政帶來15億的稅收。

不管怎樣，澳洲房產市場始終是一塊肥肉，投資者看好，政府也不例外，如果稅收在房產市場方面做文章，每年的財政收入會增加一筆不小的數額。

從另外一個角度分析，目前市場上投資者熱衷買房，而且部分投資者還不對自己的投資房做任何的處理，房價還隨之上漲，同時又有很多本地居民四處尋房，不管是尋找出租房還是自住房，而且越來越多的澳洲本地人尤其是年輕人越來越買不起房，這帶來的便是一系列的社會矛盾，澳洲聯邦政府出台這項政策，必然可以拉攏民心。

仔細想想，這項政策的實施還是有一些難度，首先，房產是否是空置房很難判斷，投資人是不是海外人士，即使這兩點都解決了，投資人還有可能提供很多材料來證明它的房產不是空置房，這些材料的真偽需要查證。如果政府派專人去查看這套房的一些日常用水用電情況，那勢必也是費時費力。如果政府放權給民眾，鼓勵大家舉報，那麼社會矛盾可能會更加激化，社會矛盾會上升到種族矛盾。

所以說，這項政策的具體實施，還並沒有太明朗，如果您就是這種空置房的擁有者，如果您在將來不想繳納這筆空置稅，現在開始做出調整還來得及。

房產預扣稅中的特殊情況

假設賣家A準備出售一套價值100萬的房產，而且這套房產他之前有貸款90萬。現在買家B準備貸款80萬。如果賣家A拿不到澳洲稅務居民證書，那麼成交那一天，賣家A只會收到87.5萬澳幣的房款（100萬-100×12.5%=12.5%）。賣家如果想成功過戶的話，需要先還清90萬的銀行貸款，但是現在賣家只收到87.5萬的房款，那麼這中間還差2.5萬怎麼辦呢？買家不可能再多付錢，賣家也拿不出2.5萬，所以這就會成為一個僵局，房產買賣無法成交，中介拿不到傭金，即使要罰款，賣家也不會心甘情願。所以這項政策的出現，必定會出現很多糾紛。如果您有這方面的問題，您只需要一個電話，我們英雕格一定會盡全力幫助您。

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供稿：英雕格稅務