2016年10月，一位華人女士在奧克蘭地區看中了一片lifestyle地塊，很快便與賣家簽下了無條件購買協議。簽字當天她發現，這片地塊正好在未來市政公路的修建路線上，然而後悔來得及嗎？

紐西蘭媒體近期報道了這件事情：

據報道，華人買家Lei Zhang在房產開發方面頗具經驗，2016年10月她看中了奧克蘭Karaka地區的一塊lifestyle地塊，但出價後賣家沒有接受，無功而返。

一周後，地產經紀聯繫到Zhang女士，稱又有一塊新的lifestyle地塊剛剛上市，與她之前看中的地塊相鄰，房主名為Alan和Lynda Mitchell。

Zhang女士隨即同中介前往Mitchell家進行考察，考察過程中，中介的助理和賣方代理均以非正式的方式向Zhang女士透露，該地塊與她最初看中的物業十分類似，並且也具有「可立即分割」的特點。

感到十分滿意的Zhang女士，立即簽下了一份580萬紐幣的無條件購買意向書（unconditional offer）。

然而，就在Zhang女士簽下無條件購買意向的幾個小時後，她從朋友處得知，在奧克蘭市政議會出台的一項名為Auckland Unitary Plan的計劃中，該地塊的東邊沿線即將修建一條公路，想必會對地塊後續開發產生影響。

因此，Zhang女士的律師很快出面聯繫了Mitchells的律師，表示儘管Zhang女士的出價是「無條件」形式的，但由於Mitchells一家並沒有將修建道路和對物業造成的影響等相關信息提前告知，因此希望能夠撤回之前的出價，並取消這次交易。

Zhang女士方面認為，賣家方面存在「嚴重違反協議」的情況。

對此，Mitchells的律師回信代表賣方拒絕了這個說法，並稱Mitchells認為自己並沒有任何違反協議的行為，因此買方無權取消合同……

隨後，Mitchells夫婦還將這件事一紙訴狀告上了法庭，希望以此確保交易的進行。

奧克蘭高等法庭的Geoffrey Venning法官受理此事，並最終判決這份無條件購買意向繼續生效，Zhang女士必須完成交易。

法官判決原文：

“The starting point is that unless the terms of the contract provide otherwise, a vendor is not under an obligation to disclose information that they may hold about the property,

“It is a purchaser’s responsibility to carry out their own research and obtain their own information about the property. The general rule is that silence is not a representation.

“The fact that, if [the property] is to be subdivided in the future, it must comply with the requirements of the Auckland Unitary Plan is not something that was required to be disclosed,”

Venning法官給出的理由是：除了在合同條款中已規定的內容以外，賣方沒有義務透露他們持有財產的其他信息。購買者有責任對即將購買的財產進行自行調查。在這個案件中，賣方保持沉默，並不違反協議。

來源：紐西蘭微財經